兒童節前夕，育兒環境已成為2026房市的核心指標。根據永慶房屋針對六都 0 至 12 歲兒童人口占比統計顯示，台南市「善化區」以 13.4% 的占比奪下六都之冠，換算下來每 100 人中就有 13 名兒童，成為全台最敢生的行政區。專家分析，該區受惠於南科產業紅利，帶動區域內「高收入、高生育率」的雙高表現；加上目前房價仍維持在「2 字頭」親民水位，在低負擔與高成長的雙重優勢下，已躍升為全台少見的育兒指標熱區。
「南科效應」帶動：善化區 13.4% 兒童占比稱霸六都
台南善化區因科學園區發展，人口結構顯著年輕化 。永慶不動產台南南科陽光加盟店長胡嘉益分析，善化區購屋需求逾 8 成與南科相關，穩定擴廠吸引大量年輕科技家庭移入 。
▲六都兒童人口熱區排行榜出爐！台南善化以 13.4% 奪魁，且房價僅 2 字頭最具親民優勢。（圖／永慶房產集團提供） 學區宅保值：台北中正、台中沙鹿吸育兒家庭進駐
台北中正區與台中沙鹿區則以 12.8% 占比並列第二 。
▲2026房市焦點！台北中正區坐擁南門國小（如圖）等明星學區，強大的設籍需求讓周邊學區宅既保值且流通性佳。（圖／永慶房產集團提供） 專家提醒：育兒購屋首重生活機能與空間規劃
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，熱門育兒區多具備就業多、學區優、房價合理等特點 。她建議家長在觀察 2026房市趨勢時，除了考量學區，也要注意診所、超市、公園等機能，並預留孩子成長後的空間變動需求，才能住得安心 。
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台南善化區因科學園區發展，人口結構顯著年輕化 。永慶不動產台南南科陽光加盟店長胡嘉益分析，善化區購屋需求逾 8 成與南科相關，穩定擴廠吸引大量年輕科技家庭移入 。
- 房價親民：雖然善化全區平均單價仍處於 28.7 萬元 的「2字頭」優勢 ，但購屋族偏好的精華區如「善化 LM 特區」，單價已來到 35 至 42 萬元，對高薪的科技雙薪家庭而言負擔仍相對輕鬆 。
- 教育紅利：蓮潭雙語小學等新校設置，吸引高收入科技新貴在地落腳 。
台北中正區與台中沙鹿區則以 12.8% 占比並列第二 。
- 台北中正區：擁有國語實小、中正國中等頂尖明星學區，儘管平均單價高達 104.6 萬元，家長為了「設籍需求」仍積極布局，展現極強保值力 。
- 台中沙鹿區：平均單價僅約 28 萬元，總價千萬元即可入手 2 至 3 房，且通勤至中科僅需 20 分鐘，是 2026房市 中小家庭的避風港 。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，熱門育兒區多具備就業多、學區優、房價合理等特點 。她建議家長在觀察 2026房市趨勢時，除了考量學區，也要注意診所、超市、公園等機能，並預留孩子成長後的空間變動需求，才能住得安心 。
