漢神洲際開幕帶頭噴！14期飆7字頭　專家揭這利多：房價還沒到頂

（20:06更新，新增第二位專家看法）台中北屯區迎來史上最強商業利多！耗資百億的「台中漢神洲際購物廣場」於今（10）日正式盛大開幕。這座規模達 6.6 萬坪、匯集 500 家品牌的巨型商場，不僅改變了台中的消費版圖，更帶動緊鄰的 14 期重劃區房價「坐地起飛」，新案單價已正式站上 7 字頭。

14期房價衝 7 字頭！專家揭「台中巨蛋」助攻增值

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析指出，漢神洲際購物廣場緊鄰 14期重劃區，除了百貨開幕利多，更具備「台中巨蛋」等重大建設加持，吸引大型建商紛紛搶進。

賴志昶表示，目前 14 期區域新案價格已約每坪 6 至 7 字頭。大型商場進駐不僅讓重劃區的區域機能更加成熟，更為房價未來帶來顯著的增值空間。特別是水湳「台中超巨蛋」開發案規模上看 600 億，其附屬商場規劃達 10 萬坪，未來將與洲際漢神形成強大的商業聚落，北台中增值潛力不容小覷。

雙強聚落成形！專家點名 14 期「向七期看齊」

中信房屋研展室副理莊思敏進一步指出，新百貨公司的開幕確實有機會帶動周遭房價。當大型百貨進駐，會吸引各類商業品牌進入，補齊生活機能，同時帶來穩定人潮與大量就業機會，進一步支撐區域的租屋與購屋需求。

莊思敏表示，以最受矚目的漢神洲際購物中心為例，其位於北屯 14 期重劃區，周邊設有洲際棒球場、台 74 線快速道路及未來的台中巨蛋等重大建設，且鄰近水湳經貿園區，開發潛力不言而喻。「目前 14 期房價約落在 6 字頭上下，未來隨著建設陸續到位，區域房市有望向七期新市政中心看齊，成為下一個高端客群聚集的核心區域。」

專家觀點：百貨帶動房市的三大關鍵

• 補齊機能： 吸引高端餐飲、時尚品牌進駐，縮短重劃區開發陣痛期。
  
  
• 人口紅利： 創造大量服務業就業機會，帶動強勁的「剛性租購需求」。
  
  
• 區域定位： 商業群聚效應會提升區域等級，讓房價具有強大的抗跌與補漲力。
  
  

千億商機爆發！台中「5 大全新百貨」發展進度表

事實上，漢神洲際僅是台中百貨戰國時代的領頭羊。目前共有五大商場開發案同步推進，總投資規模突破千億元：

專家點名潛力股：烏日高鐵特區具交通優勢

除了北屯 14 期，專家也看好下一個含金區。賴志昶表示，未來烏日高鐵特區也將擁有大型複合式商場，該區具備高鐵、台鐵與捷運「三鐵共構」的交通優勢。隨著 D-ONE 等商業機能補齊，不僅能留住台中在地消費力，更能吸引中、彰、投等外縣市客群，為區域房市創造高度可期性。

2026 房市展望：百貨領軍的資產重組

在 2026 年的房市環境中，具備「大型商場機能」與「軌道經濟」的行政區展現強勁抗跌力。隨漢神洲際率先開幕領軍，台中北側與西側的房市增值力道已成焦點。專家建議購屋族，應關注百貨完工前的利多盤整期，特別是具備高含金量產業與重大建設支撐的重劃區，將是未來十年資產保值的核心關鍵。