房市/大直億元豪宅有錢不一定買得到 原來跟屋主有關

房市/大直億元豪宅有錢不一定買得到 原來跟屋主有關

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-22 18:30:00

台北市大直
▲台北市大直繼「ATT 4 Recharge」後,又有新百貨商場開幕。(圖/NOWnews資料照片)
台北市大直地區以高總價豪宅、水岸宅聞名,不過,即使近期房地產市場熱絡,許多地區買賣案量大幅提升,大直地區卻因許多屋主擁有高資產,不缺現金,不急著在房市火熱的此時出售房屋,使當地雖詢問度高,可賣的產品卻相對稀少。
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大直近期也有新議題,占地逾1500坪的「春大直」9月開幕,3層樓商場空間除由知名建築師規劃設計,也有高級餐飲品牌、主題樂園、有機超市等進駐,鎖定中高端消費族群意味濃厚。此外,未來還有捷運北環段將開始興建。
信義房屋大直樂群店店長蔡昀靜指出,近期大直地區住宅詢問度高,主要是受整體房市大環境影響,再加上大直本身地理位置條件、擁有商場聚落,以及捷運北環段等議題,頗獲買方青睞。商場部分,目前已有美麗華、ATT 4 Recharge、春大直等商場。

不過,相對於買方購屋意願高,當地屋主看準未來發展性,心態上相對惜售,「詢問度熱,就是缺案子賣!」蔡昀靜進一步說明,大直的屋主資產相對高,並不缺現金,有些人除非打算「小換大」、「舊換新」,才會把原有的住宅售出,也有不少人即使有換屋需求,原有的房子也會擺著,不急著售出。簡單來說,無論房市熱絡與否,這些高資產客戶仍無特別喜好的買賣房屋時間點,端看個人需求。

蔡昀靜表示,大直詢問度最高的產品,一類是總價7000萬以下,因貸款成數可比較高,不少企業高階主管或換屋族喜愛鎖定這類產品,另一類則是總價破億的產品,且由於當地總價高,1億約只能買到屋齡20年左右社區,或是有違規問題的商業宅,許多高資產客戶乾脆直接選擇屋齡較新,總價1.5億甚至2億以上的產品。不過,無論是7000萬以下或破億豪宅,釋出量一樣都很少。
另外,近期大直商辦也頗受青睞,蔡昀靜認為,整體就業人口增加後,無論租屋或購屋需求也跟著成長,對當地房市有所助益。

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