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信義房屋三峽北大店店長李佳諭指出,鶯歌腹地不大,以鶯歌火車站與鳳鳴為兩大主要生活圈,其中,火車站以西至國華路一帶屬舊市區,發展較早,生活機能最為充足,這裡有傳統市場、區公所、銀行郵局和各式店家,滿足食衣住行所需,也是鶯歌房價最高的地段。
鳳鳴生活圈則以三元市場為中心,生活機能成熟,有餐廳、超市、小吃和恩主公醫院,開車前往桃園車站商圈最快僅需10到15分鐘,坐擁新光三越、遠東FE21、統領百貨、ATT美食餐廳和3C旗艦店,未來還有台鐵鳳鳴站與捷運三鶯線加持,吸引鄰近龜山工業區工作的年輕首購族置產。
聯外交通方面,李佳諭指出,鶯歌雖位處邊陲,但交通動線便利,這裡有大湳和鶯歌雙交流道,均可南上北下,也可銜接至機場匝道;另外,還有許多客運和公車可接駁到三峽、桃園和捷運頂埔站,對於通勤族來說也相當方便。