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住商不動產企研室經理徐佳馨分析,台中北區許多新案在去年底或第一季完工、對保,房價低、屋齡新,容易有比較好的貸款成數,而且建商多會與銀行合作,整批貸款,因此拉高第一季核貸率。
信義房屋北區一中店店長陳光裕也認為,北區屬舊市區,核貸率通常不會有太大的變動,Q1會大幅提升,應與新案交屋潮有很大的關係。
據陳光裕觀察,近期中清路一段、英才路、育德路陸續有新建案交屋,實價登錄成交單價約落在27-31萬元,屬區域中高行情,分別因為鄰近文心路、捷運G7站,且位處科博館商圈,加上多數屋主素質佳,核貸條件不錯。
另外,在興進路、育隆路、育樂街也有新案釋出,因屬小坪數,每坪約24-27萬元,周邊擁有綠園道、學區、一中商圈、親親戲院商圈等,生活機能佳,且興進路造鎮案交易量體大,同樣拉高貸款成數。