房市/北高雄重劃區火熱 前5個月熱門交易路段都在這

房市/北高雄重劃區火熱 前5個月熱門交易路段都在這

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-06-11 08:00:00

高雄人口
▲高雄人口近年北移至北高雄,如楠梓即為首購族購屋熱區之一。(圖/信義房屋提供)
根據高雄市府熱門交易路段排行榜,今年1至5月建物交易棟數前3名的路段,全部都在北高雄,分別是楠梓金富街、仁武京吉三路、橋頭新東一街。專家指出,3路段均位於北高雄的重劃區內,由於推案量大,交易移轉量也大;而這些重劃區內房價親民僅1字頭,相當受首購族青睞。
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近年高雄市人口「北移」,包括左營、楠梓、仁武、橋頭等地,購屋剛性需求強勁。根據統計,今年1至5月楠梓金富街建物交易226棟、仁武京吉三路179棟、橋頭新東一街155棟,是全高雄市交易棟數最多的前3名路段;不只如此,前10名排行榜上,位於北高雄的路段就有6個。
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,楠梓有三大購屋熱區,包括「高大特區」、「土庫重劃區」、「海科大東側重劃區」,其中,金富街就位於海科大東側重劃區。該重劃區鄰近捷運紅線後勁站,近年有許多建商搶蓋首購宅,單價約15萬左右,3房平面車位總價約650至700萬間。

京吉三路位於仁武澄德重劃區。信義房屋明誠鼎山店店長孫再生日前曾說明,相對高雄市區新屋穩坐2字頭,甚至突破3字頭,澄德重劃區即便近年房價走揚,目前每坪仍約18至19萬,3房平面車位的產品總價約700至800萬,大4房約1000萬出頭,相對親民;且當地多「全誠建設」所推的案子,由於品質好,指名度頗高。

至於新東一街則位於橋頭新市鎮,由於當地屬於國家級計畫特區,購屋可免契稅,首年免繳房屋稅、地價稅,再加上每坪17萬左右的房價,因此也受購屋族青睞。
蔡岳霖表示,熱門交易路段前3名都在重劃區內,是因土地釋出量大,北高雄的土地又相對市中心便宜,因此建商近年購地推案,進而帶動交易移轉量;此外,北高雄的購屋主力來自首購族,這類族群自住需求強勁,再加上考量到北高雄的重劃區房價親民,銷售成績一向不錯,在建商土地取得成本、建造成本逐年攀上的狀況下,房價不太可能下修,因此,無論大環境如何波動,例如新冠肺炎疫情攪局,只要看到喜歡、價格能接受的物件,都會出手。
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