房市/新莊副都心房價比高點跌2成 探底後購屋族出現了

房市/新莊副都心房價比高點跌2成 探底後購屋族出現了

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-06-12 08:00:00

新莊副都心重劃區
▲新莊副都心重劃區房價下修,加上區域建設逐漸到位,強化購屋族進場信心。(圖/信義房屋提供)
新北市民政局統計各里人口數排名,副都心重劃區所在的新莊中原里,過去排名都在15名左右,但從去年中之後一路往前竄,今年2月開始已經穩居「新北第10大里」,可見其人口近期穩定成長。專家指出,副都心重劃區過去因為開發期拉太長,推案價格又太高,致使交易量不佳,但如今價格下修,比高點時低了1成5至2成,開始吸引購屋族進場。
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根據新北市民政局統計,中原里5月有1萬2779人,是人口數排名第10名的里,106年5月時則只有第15名,總人口約1萬人。
中原里人口不斷成長,信義房屋新莊中原店店長戴崇逸指出,昌平街、昌隆街以南屬舊市區,人口本來就多且穩定,至於北側則是副都心重劃區,近年中原里人口的成長,主要都是移入該重劃區內。

新北市府2010年將副都心重劃區的商業區、住宅區土地全數脫標,交由建商和私人企業開始投資建設,但戴崇逸表示,由於開發期拉太長,機能尚不到位,一開始預售屋價格卻又開到每坪55至60萬,加上建商推出的坪數又多在50坪以上,總價相當高,交易量受到重挫。

戴崇逸說,2016年之後,副都心重劃區的房價不斷下修,到目前每坪約40至45萬,和當年房價高點相比,相當於低了約1成5至2成,且近期建商推案坪數都約27至45坪,2房車位產品總價約1300至1600萬,3房車位產品約2000至2500萬。無論是對來自鄰近區域的購屋族,或是原先住在舊市區的換屋族來說,若原本中古屋以1500萬左右售出,只要另貸款500到800萬,就能在重劃區換住新屋,價格接受度較高。
除價格、坪數雙雙下修,戴崇逸表示,區域發展與建設逐步到位,也使買方更有信心進場。例如預計引入超過300個品牌的全新百貨商場「宏匯廣場」,已確定7月31日試營運,未來亦會有「i-Tower」商辦摩天大樓,並與凱悅集團合作推出飯店等。

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