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房市/板橋、土城舊市區生活機能成熟 這些路段交易熱

▲捷運海山站一帶屋齡雖比較高,但生活機能完整,且較重劃區更靠近捷運站,交易量亦不低。(圖/NOWnews資料照片)
▲捷運海山站一帶屋齡雖比較高,但生活機能完整,且較重劃區更靠近捷運站,交易量亦不低。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-08-18 18:30:00

土城、板橋各有暫緩重劃區以及江翠重劃區,由於推案量大,交易量也相對多,不過,根據板橋地政事務所統計各月房地交易熱絡街道,除了重劃區內,舊市區如海山捷運站週邊,以及板橋的文化路一二段、民生路三段、金門街等,交易量也不少。專家指出,舊市區生活機能佳且更近捷運站,加上中古屋的房價與公設比均相對較低,仍受不少購屋族青睞。

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板橋地政事務所統計土城、板橋每個月房地交易熱絡街道前5名,土城部分,根據今年1至4月資料,位於重劃區內的路段如金城路二段、明德路一段等,因有新建案第一次登記後移轉,致使交易件數多;但位於海山站週邊的舊生活圈,如裕民路、學府路一段、學成路等路段,亦榜上有名。

至於板橋區,交易熱絡的街道除位於江翠重劃區、435藝文特區一帶,其餘大致在捷運板南線週邊,例如近板橋站的文化路一段、近江子翠站的文化路二段、近新埔站的民生路三段,另外,近光仁高中的中山路二段以及房價相對親民的金門街,也都是板橋熱門交易路段。

信義房屋土城海山店店長林建興指出,近捷運站的中古屋雖然屋齡較久,但因靠近捷運站,擁有全聯、速食店、健身房等完善機能。

林建興觀察,當地市場接受度最高的產品,約是屋齡20至25年,單價35至40萬的物件。由於海山站週邊30坪左右的3房含車位約1500萬,但同樣坪數的產品,如果是重劃區內新成屋,約需1800、1900萬以上,因此相對親民的房價吸引不少首購族。

信義房屋新板特區店店長郭睿洋則表示,重劃區多預售案,對於有較急迫居住需求的購屋族而言,會選擇靠近市區的中古屋,而且板橋市區機能完善,不少人著重交通方便,自然會選擇捷運站週邊購屋;但若有預算考量者,則可能往較外圍之地居住。

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