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新竹地區也是類似狀態,去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭,然今年目前平均最高開價只落在73萬元,為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪70萬元,比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌,惟青埔新案價本就逐步往7字頭走,不算太令市場意外。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀,開發飽和,若走都更危老方向,整合也需一段時間,還加上建商看好後續發展,心態不急,連舊案都惜售緩賣,不乏新案並非推在一線地段,或產品規劃以主流首購買盤為主,價位較難與精華區域高價宅相提並論,遂演此結果。
區域高價案仍受矚目 後況即將重磅登場
不過陳炳辰認為,其實以區域行情來說,像雙北市兩案表現已很突出,「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊,即便擁優質名聲,卻因老宅聚集不易推升房價,近年單價百萬元交易屬特定新案社區,如今一舉推上150萬元水位,展現一定的建商信心。而開價8字頭水位的「新樸王樣」,更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼,建商著眼在地新案少,此案又有市場最愛小坪數規劃,周邊交通與採買機能健全,加上姊妹區三重區房市大走強勢,讓建商自信爆棚開出挑戰價。
展望今年後況倒是精彩可期,台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位,新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅,新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭,呼應市場熱度,主秀才要登場。