2025年房價真開始下修了？房產專家Sway分享，繼新北市板橋區率先跌回後，新莊區也跌回「3年前行情」，副都心一屋主去年11月賣房，成交價比當年入手價整整少了274萬元，「相當賠掉一台賓士車」。《NOWnews》細查發現，該物件曾開價5680萬元求售，最終被狠砍1980萬元仍忍痛點頭賣，反指標、股市冥燈女神「巴逆逆」也認證在新莊買房，直嘆：「一坪59萬的飄過。」
副都心賠售案曾開價5680萬 最終3700萬元成交
新莊副都心該起賠售案，細查是「新富邑」低樓層戶，社區屋齡12年、總戶數超過300戶，原屋主在11年前以3974萬元購入，拆算車位後每坪單價為48.2萬元，為「健身服務業」商業用途。
該物件曾在網路平台開價5680萬元求售，不過，根據實價登錄，最終在去年11月賣出，成交價為3700萬元，換算單價為37.7萬元，成交價比開價砍了1980萬元，也比最初入手價少了274萬元。
▲新莊副都心「新富邑」賠售戶曾在網路平台，開價5680萬元求售。（圖／翻攝我家網） 
▲最終實價揭露，以3700萬元賣出，不只開架被砍1980萬元，也比入手價賠了274萬元，相當賠掉一台賓士車。（圖／實價登錄網站）
不過，別看到房價掉了就興奮過頭，Sway在臉書示警，此時想買房的朋友們「投資型社區」、「平轉預售單」及「沒人住的中古社區」等3種房千萬別碰，同時也要注意「投資型房仲」，以免花大錢買房卻大踩雷。
◾投資型社區：九成都是投資客，屋主一起努力拱價，會讓買方以為此社區似乎保值，但請比對附近同質社區，行情並不是你說了算。
◾平轉預售單：有六成是假平轉，他已經高價買了，你何必幫他高價解套，然後以為自己賺到？有四成是另外要跟你要現金，說只要一點點獎金他就願意賠售，其實他還是賺，而這些房多半是爆炸爛的投資房。
◾沒人住的中古社區：投資客當主委的下場，就是看起來漂亮但不能丟垃圾或真正使用公設項目。
◾投資型房仲：當初跟你說一堆投資經的房仲，自己一定也深陷其中，無法解套，你跟他買房子很容易變成幫他高價解套，被騙者眾，容易買到高價爛屋。
反指標女神巴逆逆也買新莊 哭臉：一坪59萬的飄過
被譽為「股市冥燈女神」的巴逆逆也跑來留言：「一坪59萬的飄過。」還附上一個哭泣的表情圖，感嘆說「102年的確是副都心那塊的最高點附近」。巴逆逆認了在新莊買房，被網友打趣虧「你連買房都鋁繩」、「臺灣人都要感謝你的買房創造金龍海嘯」。
新莊副都心重劃區周邊有機捷A3新北產業園區捷運站、A4新莊副都心捷運站，宏匯廣場、賣場都有，學區則有昌平國小、中信國小以及頭前國中，生活機能完整，是不少新婚夫妻成家買房首選地之一。根據樂居網資料顯示，近一年成交單價為每坪67.12萬元，房價漲幅12.22%，新案成交單價71.44萬元。
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新莊副都心該起賠售案，細查是「新富邑」低樓層戶，社區屋齡12年、總戶數超過300戶，原屋主在11年前以3974萬元購入，拆算車位後每坪單價為48.2萬元，為「健身服務業」商業用途。
該物件曾在網路平台開價5680萬元求售，不過，根據實價登錄，最終在去年11月賣出，成交價為3700萬元，換算單價為37.7萬元，成交價比開價砍了1980萬元，也比最初入手價少了274萬元。
不過，別看到房價掉了就興奮過頭，Sway在臉書示警，此時想買房的朋友們「投資型社區」、「平轉預售單」及「沒人住的中古社區」等3種房千萬別碰，同時也要注意「投資型房仲」，以免花大錢買房卻大踩雷。
◾投資型社區：九成都是投資客，屋主一起努力拱價，會讓買方以為此社區似乎保值，但請比對附近同質社區，行情並不是你說了算。
◾平轉預售單：有六成是假平轉，他已經高價買了，你何必幫他高價解套，然後以為自己賺到？有四成是另外要跟你要現金，說只要一點點獎金他就願意賠售，其實他還是賺，而這些房多半是爆炸爛的投資房。
◾沒人住的中古社區：投資客當主委的下場，就是看起來漂亮但不能丟垃圾或真正使用公設項目。
◾投資型房仲：當初跟你說一堆投資經的房仲，自己一定也深陷其中，無法解套，你跟他買房子很容易變成幫他高價解套，被騙者眾，容易買到高價爛屋。
反指標女神巴逆逆也買新莊 哭臉：一坪59萬的飄過
被譽為「股市冥燈女神」的巴逆逆也跑來留言：「一坪59萬的飄過。」還附上一個哭泣的表情圖，感嘆說「102年的確是副都心那塊的最高點附近」。巴逆逆認了在新莊買房，被網友打趣虧「你連買房都鋁繩」、「臺灣人都要感謝你的買房創造金龍海嘯」。
新莊副都心重劃區周邊有機捷A3新北產業園區捷運站、A4新莊副都心捷運站，宏匯廣場、賣場都有，學區則有昌平國小、中信國小以及頭前國中，生活機能完整，是不少新婚夫妻成家買房首選地之一。根據樂居網資料顯示，近一年成交單價為每坪67.12萬元，房價漲幅12.22%，新案成交單價71.44萬元。