社區出租公設、外牆賺管理費！國稅局提醒：記得做1事　避免觸法

現在買房公設比越來越高，社區公設也越來越奢華，交誼廳、閱讀室、健身房幾乎是基本配備，還有建商會規劃游泳池、KTV、廚藝教室，甚至還有溫泉、桑拿、咖啡廳等設施，不過實際入住後，維護費用也相當高。有些大樓管委會為了增加管理基金，會把大樓外牆或部分公設出租，收取租金補貼。不過國稅局就提醒，管委會如果出租外牆或公設，要依法辦理稅籍登記，以免觸法受罰！

高雄國稅局指出，大樓管委會如果用其名義跟他人簽訂租賃契約，出租大樓外牆、屋頂、陽台，或是游泳池、KTV、健身房等公共設施，或是向非住戶使用者按次或計時收費，所得租金如果納入管理基金使用，依據《加值型及非加值型營業稅法》第1條及第3條第2項規定，屬於銷售勞務，應依第28條辦理稅籍登記並依法課徵營業稅。

國稅局也舉例說明，某大樓管委會為了增加基金收入，在住戶同意下，開放游泳池跟健身房給非住戶使用，以按次或計時收費，這些費用就是管委會的銷售勞務，依法需要辦理稅籍登記，並課徵營業稅。

新興稽徵所補充，如果沒有辦理稅籍登記的社區管委會，首次被查獲，將以輔導方式協助補辦登記，如果每月營業額不到10萬元，屬於免稅範圍，如果超過10萬元、未達20萬元，則須依1％稅率，按季課徵營業稅，提醒社區要仔細評估財務規模和稅務義務，以免觸法。