越來越多台灣高資產人士正將目光轉向日本房地產市場，台灣知名房產平台 maaūu 也有房產表示，相較於其他海外房產投資選項，日本正展現出獨特的海外置產投資價值，特別是關西大阪地區房產市場呈現強勁成長動能。
maaūu 日前舉辦了日本關西置產說明會，執行長劉冠宏在會上分享了海外置產的關鍵思路，並將完整分析發表於官方部落格。他指出，成功的海外置產需要建立在穩固的投資框架之上，這個框架由四大核心支柱構成：製造業基礎、商業發達程度、軟實力展現以及政策穩定性。
日本政策穩定性突出 房價長期被低估
劉冠宏指出，在眾多評估指標中，政策穩定性被視為海外房產投資的關鍵因素。日本作為成熟民主國家，其政策制定過程需要經過充分討論與協調，雖然推動速度較慢，但確保了政策的穩定性與可預測性。
劉冠宏認為，相對於其經濟實力與生活品質，日本房價長期被低估，這種低估現象與日本過去數十年的特殊經濟環境有關，泡沫經濟破裂後的長期低迷讓整整一代日本人對房地產投資產生心理陰影。
而時代正在改變，隨著世代交替與經濟環境的變化，這種心理枷鎖正在逐漸鬆動。「當將日本與其他先進國家進行比較時，會發現幾乎所有與日本發展水準相當的先進國家，其房價都遠高於日本，這正為想進行海外置產的理性投資者創造價值機會。」
2024年房價漲幅領跑全球 國際資金持續湧入
這種趨勢反映市場對日本房產價值的重新認識。特別在通膨預期升溫背景下，房地產作為抗通膨資產的價值更加凸顯。
加上大量國際資金在疫情期間和全球金融動盪時期都選擇流向日本，對此劉冠宏認為，當一個國家能夠持續吸引國際資金時，通常意味著該國的投資環境、經濟前景與政策穩定性都獲得國際認可。
這種資金湧入推升了日本資產的估值水準，反映在股票市場上，也逐漸反映在房地產市場中。對於早期進入日本房產市場的海外置產投資者來說，這種估值重構過程，可能帶來中長期的資本成長潛力。
更重要的變化是，日本房地產市場正在經歷從外資推動轉向內需接手的結構性轉變，意味著市場成長的可持續性更強，也降低對外部資金流動的依賴度。
劉冠宏進一步指出，國際資金選擇日本的原因之一，正是日本完整穩定的法規環境，從土地使用規劃到外國人投資規範都有完善的法律框架，保護投資者權益也確保了市場的公平性與透明度。
他並提醒，進行海外房產投資時，專業團隊的支持相當重要。從市場分析到交易執行，從稅務規劃到後續管理，每個環節都需要專業指導。選擇有經驗的日本投資服務團隊，能夠大大降低投資風險，提升投資效率。
內需接手外資推動 關西大阪地區投資正當時
最新市場數據顯示，2024年日本主要城市的房價漲幅位居全球先進城市之首，這種趨勢反映市場對日本房產價值的重新認識，特別在通膨預期升溫背景下，房地產作為抗通膨資產的價值更加凸顯，也進一步鞏固其作為海外置產熱門選項的地位
更重要的變化是，日本房地產市場正在經歷從外資推動轉向內需接手的結構性轉變，這意味著市場成長的可持續性更強，也降低對外部資金流動的依賴度。這對有意海外置產的投資人而言，更增添中長期布局的信心。
作為全球擁有百萬美元資產人數排名前五的國家之一，日本的內需潛力不容小覷。當內需市場開始活躍時，豐厚的民間財富將成為房地產市場的重要支撐。
在區域選擇方面，劉冠宏建議不要只專注東京，大阪等關西地區也展現強勁成長動能，而且性價比更高。這種多元化的區域配置能夠為投資組合提供更好的風險分散效果。
他強調，當前正是進入日本房地產市場的理想時期。
「房價重估過程剛剛開始，內需接手趨勢正在形成，通膨環境為房地產價值提供有力支撐。這些因素的匯聚，為投資者提供難得的機會窗口。」
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日本政策穩定性突出 房價長期被低估
劉冠宏指出，在眾多評估指標中，政策穩定性被視為海外房產投資的關鍵因素。日本作為成熟民主國家，其政策制定過程需要經過充分討論與協調，雖然推動速度較慢，但確保了政策的穩定性與可預測性。
劉冠宏認為，相對於其經濟實力與生活品質，日本房價長期被低估，這種低估現象與日本過去數十年的特殊經濟環境有關，泡沫經濟破裂後的長期低迷讓整整一代日本人對房地產投資產生心理陰影。
而時代正在改變，隨著世代交替與經濟環境的變化，這種心理枷鎖正在逐漸鬆動。「當將日本與其他先進國家進行比較時，會發現幾乎所有與日本發展水準相當的先進國家，其房價都遠高於日本，這正為想進行海外置產的理性投資者創造價值機會。」
2024年房價漲幅領跑全球 國際資金持續湧入
這種趨勢反映市場對日本房產價值的重新認識。特別在通膨預期升溫背景下，房地產作為抗通膨資產的價值更加凸顯。
加上大量國際資金在疫情期間和全球金融動盪時期都選擇流向日本，對此劉冠宏認為，當一個國家能夠持續吸引國際資金時，通常意味著該國的投資環境、經濟前景與政策穩定性都獲得國際認可。
這種資金湧入推升了日本資產的估值水準，反映在股票市場上，也逐漸反映在房地產市場中。對於早期進入日本房產市場的海外置產投資者來說，這種估值重構過程，可能帶來中長期的資本成長潛力。
更重要的變化是，日本房地產市場正在經歷從外資推動轉向內需接手的結構性轉變，意味著市場成長的可持續性更強，也降低對外部資金流動的依賴度。
劉冠宏進一步指出，國際資金選擇日本的原因之一，正是日本完整穩定的法規環境，從土地使用規劃到外國人投資規範都有完善的法律框架，保護投資者權益也確保了市場的公平性與透明度。
他並提醒，進行海外房產投資時，專業團隊的支持相當重要。從市場分析到交易執行，從稅務規劃到後續管理，每個環節都需要專業指導。選擇有經驗的日本投資服務團隊，能夠大大降低投資風險，提升投資效率。
內需接手外資推動 關西大阪地區投資正當時
最新市場數據顯示，2024年日本主要城市的房價漲幅位居全球先進城市之首，這種趨勢反映市場對日本房產價值的重新認識，特別在通膨預期升溫背景下，房地產作為抗通膨資產的價值更加凸顯，也進一步鞏固其作為海外置產熱門選項的地位
更重要的變化是，日本房地產市場正在經歷從外資推動轉向內需接手的結構性轉變，這意味著市場成長的可持續性更強，也降低對外部資金流動的依賴度。這對有意海外置產的投資人而言，更增添中長期布局的信心。
作為全球擁有百萬美元資產人數排名前五的國家之一，日本的內需潛力不容小覷。當內需市場開始活躍時，豐厚的民間財富將成為房地產市場的重要支撐。
在區域選擇方面，劉冠宏建議不要只專注東京，大阪等關西地區也展現強勁成長動能，而且性價比更高。這種多元化的區域配置能夠為投資組合提供更好的風險分散效果。
他強調，當前正是進入日本房地產市場的理想時期。
「房價重估過程剛剛開始，內需接手趨勢正在形成，通膨環境為房地產價值提供有力支撐。這些因素的匯聚，為投資者提供難得的機會窗口。」