被視為換屋族「節稅神招」的重購退稅，只要符合自住、設籍、沒出租等要件，就能省下數十萬到百餘萬的房地合一稅。不過，財政部今（27）表示，近期有多例賣「未完工預售屋」再另買成屋住，申請重購退稅遭國稅局退件案例，提醒民眾，換屋時要多注意，以免權益受損。
財政部說明，《所得稅法》第14條之8有關「重購自住房地退稅」規定，是為了減輕購屋自住者換屋的負擔，要符合以下條件，才能把賣房時被課徵15%~45%、數十萬至百餘萬元的房地合一稅，向政府討回來。
▲賣房時會被收15%~45%的房地合一稅，符合資格的自住換屋族，可以利用「重購退稅」，向政府討回先前被課徵的房地合一稅。（示意圖／記者徐銘穗攝） 重購退稅申請條件
1.本人／配偶／未成年子女須設籍：這3種人其中之一，必須在房子中設有戶籍，並且有居住在裡面的事實。
2.原屋出售前1年無出租／營業使用：原持有的房屋與土地出售前1年，不可以有營利或出租等情形。
3.新屋購入後5年內無出租／營業使用：新購入房屋與土地，5年內不可以有售出、營利或出租等情形。
4.房屋重購退稅2年內須完成申請：不論先賣後買，或是先買後賣，都必須在2年內完成房屋重購退稅的申請。
重購退稅公式
成交價–取得成本–相關費用&土地漲價總數額＝賣房所得
賣房所得 × 房屋持有時間稅率＝房地合一稅
房地合一稅 × （新房的價格÷賣房的價格）＝重購退稅
舉例，原先住的買子購入價1000萬，住了不到2年以1600萬元賣出，相關賣房費用50萬元，要繳45%房地合一稅270萬元。以「小屋換大屋」買了1800萬房子，可全額退稅，拿回270萬。如果是「大屋換小屋」買1600萬元子，可退還261萬稅金，相當賣房的房地合一稅只繳9萬元。
▲自住的換屋族一定要學會「重購退稅」，條件、限制、能退多少一途看懂。（圖／財政部臉書） 財政部：預售屋未完成交屋不適用重購退稅
不過，財政部表示，近來發現不少民眾出售尚未完工之預售屋，再購買成屋自住，主張申請適用重購退稅優惠，經國稅局查核，因不符合規定要件而不給退稅。財政部說明，有關預售屋未完成交屋，尚無法供自住使用，因此不適用重購退稅優惠。提醒民眾申請房地合一所得稅重購退稅時，應留意相關要件規範，以維自身權益。
資料來源：財政部
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1.本人／配偶／未成年子女須設籍：這3種人其中之一，必須在房子中設有戶籍，並且有居住在裡面的事實。
2.原屋出售前1年無出租／營業使用：原持有的房屋與土地出售前1年，不可以有營利或出租等情形。
3.新屋購入後5年內無出租／營業使用：新購入房屋與土地，5年內不可以有售出、營利或出租等情形。
4.房屋重購退稅2年內須完成申請：不論先賣後買，或是先買後賣，都必須在2年內完成房屋重購退稅的申請。
重購退稅公式
成交價–取得成本–相關費用&土地漲價總數額＝賣房所得
賣房所得 × 房屋持有時間稅率＝房地合一稅
房地合一稅 × （新房的價格÷賣房的價格）＝重購退稅
舉例，原先住的買子購入價1000萬，住了不到2年以1600萬元賣出，相關賣房費用50萬元，要繳45%房地合一稅270萬元。以「小屋換大屋」買了1800萬房子，可全額退稅，拿回270萬。如果是「大屋換小屋」買1600萬元子，可退還261萬稅金，相當賣房的房地合一稅只繳9萬元。
不過，財政部表示，近來發現不少民眾出售尚未完工之預售屋，再購買成屋自住，主張申請適用重購退稅優惠，經國稅局查核，因不符合規定要件而不給退稅。財政部說明，有關預售屋未完成交屋，尚無法供自住使用，因此不適用重購退稅優惠。提醒民眾申請房地合一所得稅重購退稅時，應留意相關要件規範，以維自身權益。
資料來源：財政部