有錢人全跑光？台北破億新建案「只有3件」：豪宅滯銷、買氣退燒

住展雜誌統計，今年以來，台北市總價破億元的新建案只有3件，與去年6個社區成交多筆億元戶的情況相比，億元豪宅市場買氣明顯低迷。住展雜誌企研室總監陳炳辰直言，主要有3個原因導致這波豪宅退燒潮。

豪宅不再是金雞母

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，政府的打房政策是主要原因。豪宅市場首當其衝，交易受到嚴格限制，包括以下3原因。

1.貸款限制： 貸款成數最高僅三成，且沒有寬限期。

2.稅務負擔： 持有成本大幅增加，除了高額的房屋稅，囤房稅的調整也讓多屋族負擔更重。

3.法人購屋限制： 過去常見的公司法人購屋節稅方式也受到限制。

此外，景氣不佳與政經局勢不穩定，也讓金字塔頂端的富豪與企業主們趨於保守。在「現金為王、謹慎投資」的形勢下，除非是地段絕佳、知名度高的指標型豪宅，或是價格特別划算、符合個人需求的產品，否則買氣都呈現弱化趨勢。這也使得建商在推案上興致缺缺，導致整體市場慘澹。

「億元」魔咒？建案謹慎規劃避開豪宅限制

陳炳辰指出，觀察今年僅有的3件億元級成交案，分別是「德運安和」、「敦南詠楽」和「宏築臻玥」。其中，「德運安和」有三戶總價破億，更有一戶成交單價達200萬元，成為今年新案中罕見的「200萬俱樂部」成員。

然而，像「敦南詠楽」和「宏築臻玥」這類建案，雖然有部分戶別成交總價破億，但其主力產品多為四、五十坪的中坪數戶型，總價帶約在六千多萬元，巧妙地避開了豪宅的認定標準和相關限制。這也顯示建商對於高總價產品的銷售壓力，寧願謹慎規劃，也不願因為總價過高而面臨「高處不勝寒」的窘境。

買氣對比：今年成績明顯黯淡

回顧去年，豪宅市場的買氣明顯熱絡許多。例如，捷運信義安和站一帶的「吾雙」，光是單價200萬元以上、總價破億的成交量體就多達20多筆。而林森商圈的「森仰」，雖然單價未達200萬元，但也累積了近20筆億元交易，其中更有4筆成交總價超過2億元。

相較之下，今年台北豪宅市場的成交成績顯得黯淡無光。儘管未來仍有如西華飯店危老改建案等指標性豪宅案將推出，但陳炳辰認為，豪宅已是不爭事實的小眾產品。建商不僅需要雄厚的資產實力來支撐，更要有長期抗戰的心理準備。