2025年上半年（H1）房市交易十大熱區出爐了！《591實價登錄》數據指出，前三熱區依序是桃園市中壢區、桃園區及新北市中和區，過往長期霸榜前三名的台中市北屯區則被洗到第7位。然而，十大熱區交易量全面大幅下滑，都面臨「量縮有感」的困境，台中西屯區與高雄三民區和去年同期相比，都衰退超過74%，但這也意味有機會撿便宜了。
房市量縮重災區，桃園、中南部首當其衝
上半年房市交易量下滑最顯著的區域集中在桃園和中南部。桃園的中壢區和桃園區，雖然分別以近2,000件的交易量拿下全台熱區冠、亞軍，但與去年同期相比，交易量卻腰斬逾6成，顯示市場買氣急凍。
同樣受衝擊的還有中南部，受到科技題材降溫影響，過去熱鬧非凡的台中北屯區和高雄三民區也僅靠著剛性需求勉強擠進前十名，但量縮幅度分別高達74%和76%，成為重災區。
▲2025上半年七都十大交易熱區。（圖／591房屋交易網提供） 新北六區上榜！這些區域為何仍有買氣？
相較於中南部，新北市的房市表現相對穩健，共有6個行政區入榜十大熱區。其中，中和區以1,772件的交易量奪下第三名，年減幅僅約4成，跌幅是前十名中最小的。除了受惠於單一建案的熱銷，捷運萬大線的建設利多也為房市提供了支撐。新北房市一哥板橋區則以蛋黃區優勢，即使交易量年減逾5成，仍以1,681件的成績位居第四名。
淡水、三重、新莊、新店等四區也都榜上有名，買氣主要由新興重劃區或地段優勢支撐。像是淡水區雖然交易量大，但多數來自新案，賣壓也隨之升高。而新店區則因地處台北市第一環，加上外圍仍有5字頭房價，吸引不少台北市的外溢買盤，買方組成多元，使交易量相對穩定。
▲新店區則因地處台北市第一環，加上外圍仍有5字頭房價，吸引不少台北市的外溢買盤，買方組成多元，使交易量相對穩定。（圖／永慶房產集團提供） 房市冰河期，自住客的進場機會在哪？
當前房市進入冰河期，觀望氛圍濃厚，這或許正是自住客進場的好時機。對於剛性需求買家來說，可以多關注交易量跌幅較小的區域，如新北市中和、新店等地。這些區域有其地段或建設優勢，房價相對抗跌，是穩定置產的好選擇。同時，也可留意房市量縮重災區，評估是否有價格修正、議價空間變大的可能性，或許能找到撿便宜的機會。
整體而言，在房市量縮的趨勢下，專家提醒，買家應更謹慎評估個案，不再盲目跟風，深入研究區域基本面，才能做出最有利的購屋決策。
資料來源：591實價登錄
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上半年房市交易量下滑最顯著的區域集中在桃園和中南部。桃園的中壢區和桃園區，雖然分別以近2,000件的交易量拿下全台熱區冠、亞軍，但與去年同期相比，交易量卻腰斬逾6成，顯示市場買氣急凍。
同樣受衝擊的還有中南部，受到科技題材降溫影響，過去熱鬧非凡的台中北屯區和高雄三民區也僅靠著剛性需求勉強擠進前十名，但量縮幅度分別高達74%和76%，成為重災區。
相較於中南部，新北市的房市表現相對穩健，共有6個行政區入榜十大熱區。其中，中和區以1,772件的交易量奪下第三名，年減幅僅約4成，跌幅是前十名中最小的。除了受惠於單一建案的熱銷，捷運萬大線的建設利多也為房市提供了支撐。新北房市一哥板橋區則以蛋黃區優勢，即使交易量年減逾5成，仍以1,681件的成績位居第四名。
淡水、三重、新莊、新店等四區也都榜上有名，買氣主要由新興重劃區或地段優勢支撐。像是淡水區雖然交易量大，但多數來自新案，賣壓也隨之升高。而新店區則因地處台北市第一環，加上外圍仍有5字頭房價，吸引不少台北市的外溢買盤，買方組成多元，使交易量相對穩定。
當前房市進入冰河期，觀望氛圍濃厚，這或許正是自住客進場的好時機。對於剛性需求買家來說，可以多關注交易量跌幅較小的區域，如新北市中和、新店等地。這些區域有其地段或建設優勢，房價相對抗跌，是穩定置產的好選擇。同時，也可留意房市量縮重災區，評估是否有價格修正、議價空間變大的可能性，或許能找到撿便宜的機會。
整體而言，在房市量縮的趨勢下，專家提醒，買家應更謹慎評估個案，不再盲目跟風，深入研究區域基本面，才能做出最有利的購屋決策。
資料來源：591實價登錄