房市從第七波信用管制後，逐漸轉冷，以往常在路邊看到新建案廣告舉牌員、發傳單人員，隨著預售案開案數量變少，現在也逐漸看不到身影，代銷中心人員也出現縮編情況，還有仲介下班會兼差開Uber。對此，房產知識平台「賣厝阿明」指出，房市寒冬短期難見結束，現在不少業者改經營自媒體突圍，建議業者應強化專業服務價值，並開發多元收入來源，才能在寒冬中生存下來。
路口建案廣告不見蹤跡 舉牌員逐漸消失
房產知識平台「賣厝阿明」表示，台灣房市熱烈時，在交流道口和重劃區主幹道，到處可見的建案廣告舉牌員已逐漸消失，就連大型廣告看板數量也減少，代銷業者也改變營運模式，從搭建豪華接待中心轉向租賃店面式的外接待。過去台中七期台灣大道和惠中路口，一塊廣告牌月租高達20萬元，現在幾乎全部撤下，可以看出市場信心不足。
代銷轉行房仲 只是跳到另一個火坑
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，新建案買氣冷清導致路邊廣告舉牌員失業，進而影響跑單工作機會減少，中小型代銷公司不得不縮編，這些人可以說是「海嘯第一排」。甚至有部分代銷人員轉行當房仲，卻只是「從一個火坑跳往另一個火坑」。新竹一名房仲業者彭逸杰坦言，過去房市熱絡時年收入可達150萬元，但自從央行打房政策實施後，至今超過4個月零成交。為維持生計，他每晚5點到凌晨2點兼差開Uber，每日收入僅千元至3000元，僅為過去收入的零頭。
▲馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，有部分代銷人員轉行當房仲，卻只是「從一個火坑跳往另一個火坑」。（示意圖／永慶房屋提供） 房貸限制加買賣方價格差異 中古屋市場陷僵局
賣厝阿明指出，房市冷淡的原因，包括中古屋市場陷入僵局，買方擔心貸款審核不過而卻步，屋主則不願接受市場現實降價求售。根據六都地政局數據，2025年8月買賣移轉棟數年減32.1%，台北市更創下2003年以來同期新低。加上央行信用管制，房貸審核趨嚴，根據聯徵中心數據顯示，2025年第一季六都房貸件數年減36.3%，其中台北市平均核貸成數跌破7成，僅68.6%。
第一線業者應調整經營策略 才有機會生存
房市何時可以見到轉機？賣厝阿明認為，目前銀行房貸滿水位問題未解，加上買賣雙方價格認知差距，市場僵局短期內難以突破，許多建商已選擇延後推案，甚至將案件推遲至2026年，主要還是要觀察未來政策動向。現在部分部分房仲業者開始透過自媒體經營品牌，例如開設YouTube頻道、Threads等分享專業觀點，吸引潛在客戶，建議第一線業者應強化專業服務價值，並開發多元收入來源，才有機會生存。
資料來源：賣厝阿明、地政局、聯徵中心
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房產知識平台「賣厝阿明」表示，台灣房市熱烈時，在交流道口和重劃區主幹道，到處可見的建案廣告舉牌員已逐漸消失，就連大型廣告看板數量也減少，代銷業者也改變營運模式，從搭建豪華接待中心轉向租賃店面式的外接待。過去台中七期台灣大道和惠中路口，一塊廣告牌月租高達20萬元，現在幾乎全部撤下，可以看出市場信心不足。
代銷轉行房仲 只是跳到另一個火坑
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，新建案買氣冷清導致路邊廣告舉牌員失業，進而影響跑單工作機會減少，中小型代銷公司不得不縮編，這些人可以說是「海嘯第一排」。甚至有部分代銷人員轉行當房仲，卻只是「從一個火坑跳往另一個火坑」。新竹一名房仲業者彭逸杰坦言，過去房市熱絡時年收入可達150萬元，但自從央行打房政策實施後，至今超過4個月零成交。為維持生計，他每晚5點到凌晨2點兼差開Uber，每日收入僅千元至3000元，僅為過去收入的零頭。
賣厝阿明指出，房市冷淡的原因，包括中古屋市場陷入僵局，買方擔心貸款審核不過而卻步，屋主則不願接受市場現實降價求售。根據六都地政局數據，2025年8月買賣移轉棟數年減32.1%，台北市更創下2003年以來同期新低。加上央行信用管制，房貸審核趨嚴，根據聯徵中心數據顯示，2025年第一季六都房貸件數年減36.3%，其中台北市平均核貸成數跌破7成，僅68.6%。
第一線業者應調整經營策略 才有機會生存
房市何時可以見到轉機？賣厝阿明認為，目前銀行房貸滿水位問題未解，加上買賣雙方價格認知差距，市場僵局短期內難以突破，許多建商已選擇延後推案，甚至將案件推遲至2026年，主要還是要觀察未來政策動向。現在部分部分房仲業者開始透過自媒體經營品牌，例如開設YouTube頻道、Threads等分享專業觀點，吸引潛在客戶，建議第一線業者應強化專業服務價值，並開發多元收入來源，才有機會生存。