房市928檔期來了！住展雜誌統計，928檔期北台灣推案量預估1108億元，是2019年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7%，百億大案僅新北板橋「遠揚之森2」一案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，建商陷入「推案找死、不推等死」兩難局面。
北台灣推案量創六年新低 板橋「遠揚之森2」一支獨秀
928檔期北台灣仍以高房價的雙北為推案主力，台北市來到424億元，新北市為385.5億元，其中新北市板橋區有遠東通訊園區的「遠揚之森2」系列案最吸睛，一枝獨秀為北台灣此檔期唯一突破百億元大案，該案第一期的價量盛況與話題熱度或成為建商信心，放膽上場。但值得注意的是，新北市餘案都未及50億元，供給呈現L型化，只有單一個案上得了檯面，大案小案兩樣情。
▲928檔期北台灣指標推案一覽。（圖／住展雜誌提供） 台北市以50-100億元的四案為指標，由利晉、皇翔、築源、毅聯等建商分別在南松山、東門、南港舊市區、大同區涼州街推案，當中也有一延再延不得不推的案例，其中苦楚如人飲水冷暖自知。
桃竹地區房市概況：桃園推案量縮、新竹表現相對穩健
也是房市熱區的桃竹兩地，成績最難看的為桃園市，只推出116億元，個案均未及50億元案量，以30億元案量的桃園火車站商圈寶佳新案稍具亮點。桃園市在北台灣投資族群大本營的定位下，當前投資氛圍消散導致賣壓沉重，反映在建商保守的推案態度上，能延就延。
新竹地區的推案量是168億元，相較桃園市為多，雖無百億元案，但有香山區的知名造鎮系列案與新豐鄉富宇建設新案躍上50億元，在一片不景氣當中有其顯眼度，品牌建商還是有實力挺進暴風圈，不過多少都有醞釀多時非得咬牙登場的苦衷。其餘新案則頂多20億元案量，以及不到10億元的外圍地區小案，多有建商抱持退避三舍延為上策的心態。
▲2025年928檔期北台灣各縣市預估推案量一覽。（圖／住展雜誌提供） 房市前景分析與政策影響
陳炳辰分析，2025年最後一檔建商大拜拜死氣沉沉，而雙北的松山區、南港區、林口區、中和區、新店區，與桃竹的龜山區、中壢區、八德區、竹北市和新竹市東區等地的指標案是否年底推出仍然膠著，呈現推案找死不推等死的進退兩難局面。
他進一步說明，如果北台灣全年推案量落至兆元量能以下，跌回2016、2017年還在首波房地合一稅衝擊的窘況，可堪稱央行史上最有效的打房政策，較能期待的轉機應落在明年到來的選舉情勢，有無優惠年輕人買房的利多，可能也為建商在價格面死撐的琢磨之處。
資料來源：住展雜誌
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928檔期北台灣仍以高房價的雙北為推案主力，台北市來到424億元，新北市為385.5億元，其中新北市板橋區有遠東通訊園區的「遠揚之森2」系列案最吸睛，一枝獨秀為北台灣此檔期唯一突破百億元大案，該案第一期的價量盛況與話題熱度或成為建商信心，放膽上場。但值得注意的是，新北市餘案都未及50億元，供給呈現L型化，只有單一個案上得了檯面，大案小案兩樣情。
桃竹地區房市概況：桃園推案量縮、新竹表現相對穩健
也是房市熱區的桃竹兩地，成績最難看的為桃園市，只推出116億元，個案均未及50億元案量，以30億元案量的桃園火車站商圈寶佳新案稍具亮點。桃園市在北台灣投資族群大本營的定位下，當前投資氛圍消散導致賣壓沉重，反映在建商保守的推案態度上，能延就延。
新竹地區的推案量是168億元，相較桃園市為多，雖無百億元案，但有香山區的知名造鎮系列案與新豐鄉富宇建設新案躍上50億元，在一片不景氣當中有其顯眼度，品牌建商還是有實力挺進暴風圈，不過多少都有醞釀多時非得咬牙登場的苦衷。其餘新案則頂多20億元案量，以及不到10億元的外圍地區小案，多有建商抱持退避三舍延為上策的心態。
陳炳辰分析，2025年最後一檔建商大拜拜死氣沉沉，而雙北的松山區、南港區、林口區、中和區、新店區，與桃竹的龜山區、中壢區、八德區、竹北市和新竹市東區等地的指標案是否年底推出仍然膠著，呈現推案找死不推等死的進退兩難局面。
他進一步說明，如果北台灣全年推案量落至兆元量能以下，跌回2016、2017年還在首波房地合一稅衝擊的窘況，可堪稱央行史上最有效的打房政策，較能期待的轉機應落在明年到來的選舉情勢，有無優惠年輕人買房的利多，可能也為建商在價格面死撐的琢磨之處。
資料來源：住展雜誌