低總預售屋快絕跡！新北每百件交易只2件「1000萬內」、台北更少

內政部最新數據顯示，全國與六都房價指數在2025年第一季出現8年來首次下跌，然而預售屋市場卻呈現截然不同的景象。永慶房產集團分析實價登錄資料後發現，在雙北市，總價千萬以下的低價預售屋正急速減少，新北市每百筆交易中只剩下2件，臺北市更是稀少，顯示市場正朝向「高總價化」發展。

台北預售屋市場M型化：4千萬至7千萬物件成新主流

觀察台北市2025年上半年的預售屋交易，與2023年同期相比，最顯著的變化在於總價4,000萬至7,000萬元的預售屋交易占比大幅攀升，從24.3%成長至37.7%，成長了13.3個百分點。這代表臺北市預售屋市場正快速向中高總價帶集中，而原先佔據市場主力的中低總價產品占比則持續萎縮。

為何台北房價只漲不跌？專家揭三大關鍵

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，預售屋價格反映的是對未來市場的預期，而台北房價居高不下有以下3個原因。

1.建築成本高漲： 建築原物料和工資成本持續上升，直接推高了建案總價。

2.土地稀缺與都更推動： 台北市土地供給有限，加上近年積極推動都更及危老重建，使得地段精華區的預售屋總價更容易往上移動。

3.高資產族群需求： 儘管房價高昂，臺北市的高資產族群仍有強勁的購屋需求，為中高總價產品提供了穩定的買氣支撐。

千萬以下預售屋幾乎絕跡，想在台北買房難度高

對於預算有限的首購族來說，想在台北市找到千萬以下的預售屋，幾乎已是遙不可及的夢想。數據顯示，這類產品雖然交易量有微幅增加，但實際僅有31件，其中更有高達九成集中在單一建案「伊寧橋寓」的套房產品。這也再次證明，低總價預售屋在台北市已瀕臨絕跡。

新北房市跟漲！千萬以下預售屋占比驟降至2.1%

新北市的預售屋市場也同樣面臨「高總價化」的挑戰。總價2,000萬元以下的交易占比從73.5%大幅縮減至51.6%，減少超過20個百分點。 最讓首購族心痛的是，原本就已稀少的總價1,000萬元以下產品，占比更從8.4%驟降到僅剩2.1%，幾乎可以說是「絕種」了。陳金萍分析新北房價上漲有以下3原因。

1.台北客群外溢效應： 臺北居高不下的房價，使得許多購屋族轉向新北市尋找合適物件，帶動新北房價上漲。

2.建築成本與土地價格飆升： 和臺北一樣，新北市也受到建築成本和土地價格的影響，使得親民價位的建案越來越少見。

3.交通建設拉抬房價： 近年來新北市重劃區開發熱絡，加上捷運環狀線、機場捷運等交通建設推進，也進一步推升了區域未來的價值，讓中高價位產品的需求與供給雙雙增加。

雙北買房門檻持續拉高，未來房價走勢如何？

總體來看，雙北市的預售屋市場都已快速轉向中高總價發展，形成了明顯的「高總價化」趨勢。對於小資族與首購族而言，想要在雙北購屋的門檻正不斷墊高。

然而，值得關注的是，近一年來由於銀行房貸緊縮以及國際經濟情勢的影響，房市交易量已出現明顯萎縮。這是否會對持續走高的預售屋房價帶來降溫效果？市場未來的走向仍值得我們持續觀察。