一周剩4組看房！北部新建案過半掛蛋、待售量1400案　扭轉時機曝

住展雜誌今（11）日公布「住展風向球」，顯示8月北台灣新建案市場持續低迷，燈號維持黃藍燈，分數滑落至35.4分，創下新冠疫情以來最差表現。建案平均一周只剩4組看房，超過一半的建案單周來客數掛零，整體成交量直接腰斬，待售量近1400案。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市能否扭轉，關鍵在於央行下周理監事會議的決策。

8月買氣低迷，北台灣新建案成交量腰斬

陳炳辰分析，8月底進入民俗月，加上新青安、換屋切結等新政策都在9月，使得8月房市處於「青黃不接」的狀態，利空氛圍難以消除。此外，美國關稅政策上路，也讓資金沒有流入房地產的條件。

根據數據，8月追蹤的指標建案平均每周來客數降至10.5組，成交數更跌到0.6組，創下最低紀錄，堪比疫情期間的困境。少數新開案或指標案，單周來客數有二、三十組，但多數建案來客數只有個位數，甚至超過一半的建案單周掛蛋。這顯示買家進場意願明顯降低，甚至有房仲業者因此放無薪假。

預售、新成屋推案量同步砍半

8月供給面也同樣慘澹。預售屋推案量僅300多億元，比前一個月減少一半，是疫情後首見的慘況。推案量超過40億元的指標案只有遠雄建設在台北市北士科的新案。其餘僅有台北市中山區、新北市新莊區、淡水區，以及桃園市平鎮區等4個建案推案量超過20億元。

新成屋的供給也急凍，8月推案戶數僅100戶，同樣比前一個月腰斬。由於現在成屋貸款不容易，建商寧可避開，因此多為戶數不到10戶的小型建案。

全台待售建案逼近1400案

全台待售建案數量逼近1400案，比前一個月增加20多案，顯示銷售狀況不佳，去化速度緩慢。除了新北、桃園等推案熱區待售量居冠，新竹、宜蘭的待售案也持續增加，與台北市旗鼓相當。這些二線城市的來客數和成交數本來就少，加上外地投資客退場，銷售成績自然不理想，導致新舊建案的待售壓力越來越大。

新青安貸款助漲房價

儘管買氣低迷，房價卻依然堅挺，開價與成交價的議價空間維持在一成以內。陳炳辰認為，新青安貸款的實施，讓建商更有條件堅守價格，房價修正的希望恐怕落空。他特別提醒，雙北市符合首購族群的小宅產品，單價蠢蠢欲動，未來是否會有更多單坪百萬以上的小宅出現，值得密切關注。

房市回溫，需看央行下一步

陳炳辰預估，接下來的928檔期狀況不容樂觀。新青安貸款和換屋切結延長等利多政策，對預售屋的幫助不大。台北市松山區、新北市林口區、桃園市龜山區的百億大案，可能仍找不到適合的時機登場。

因此，央行最新理監事會議的結果至關重要。如果央行持續實施房市管控政策，不鬆綁對銀行房貸業務的限制，房市回溫的可能性微乎其微。他認為，要看到房市明朗化，或許要等到明年選舉後，觀察是否有其他政策利多出台。