美國聯準會（Fed）一如市場預期降息1碼，台灣央行今（18）日下午也將召開理監事會，金融界普遍認為央行跟進Fed降息機率不高，房市趨勢專家李同榮表示，央行降息機率不大，但可能降低存款準備率與放鬆銀行不動產集中度限制。
本次Fed宣布降息1碼，也就是0.25％，而降息代表民眾向銀行借款的利息變低，不過定存利率也會變低，因此許多人會把存款拿出來投資，民眾也會把錢轉往股市，想獲得更高報酬，或是因為向銀行借錢成本降低，讓民眾更願意買房，但也有可能推高房價。
▲ 美國聯準會（Fed）決議調降基準利率1碼，並預料今年還會再降兩次。圖為Fed主席鮑爾。（圖／美聯社／達志影像） 降息要看通膨變化 新青安也成考量
不過根據《經濟日報》報導，金融界普遍認為央行跟進Fed降息機會不高，央行除了參考Fed年底前的降息步調之外，還有台灣通膨CPI變化，台灣目前CPI到8月為止，已經連續4個月低於2％，主計處也預期明年CPI會低於今年，通膨壓力逐漸減緩，因此央行沒有降息的需要跟壓力。
會讓央行考慮降息的「隱藏因素」，很有可能是即將到期的新青安房貸利息補貼，因為明年7月新青安補貼結束後，房貸利息就會上升2碼、0.5％，對於新青安房貸戶來說，也是一筆負擔，內政部先前已經表示不會繼續補貼利息，而且新青安申辦也將在明年7月底結束，未來是否會續辦還不明朗，因此很有可能考量新青安貸戶需求與負擔，台灣央行應至少會在新青安落日前降息。
▲新青安房貸將在明年7月底結束，金融界指出，央行可能考慮會在這時候降息。（示意圖／記者徐銘穗攝） 央行不降息 房市政策可能會鬆綁
房市趨勢專家李同榮也表示，央行降息機率不大，但可能降低存款準備率與放鬆銀行不動產集中度限制。若央行在第三季理監事會選擇降息或放寬選擇性信用管制，將對房市將帶來明顯影響。
第一、降息直接降低購屋貸款利率，減輕自住與投資買盤的資金壓力，市場需求將迅速回溫，再加上若管制放寬，例如提高貸款成數或延長寬限期，換屋族與首購族的進場意願將同步增強，可能使原本低迷的移轉棟數出現反彈。
第二、建商端也會受惠，庫存壓力得以舒緩，新案推案量有機會增加。然而，政策若過度刺激，恐導致資金重新湧入不動產，加深價格僵固甚至再度推升房價，與政府「抑制炒房」的長期目標背離。尤其在通膨仍未完全穩定、薪資增幅有限的情況下，房價若因資金寬鬆而再度走揚，將進一步拉大自住族群的負擔。
▲李同榮指出，央行降息機會不大，不過可能會鬆綁房市政策。（示意圖／鄉林不動產研究室提供） 什麼是存款準備率？
存款準備率是為了保障存款人的權益，銀行不能把客戶的存款全部用於發放貸款、金融投資等，必須保留一定比例的資金，存放在中央銀行內，以備客戶的提款需要，這部分的存款比例就是存款準備率。
資料來源：美國聯準會、房市趨勢專家李同榮
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不過根據《經濟日報》報導，金融界普遍認為央行跟進Fed降息機會不高，央行除了參考Fed年底前的降息步調之外，還有台灣通膨CPI變化，台灣目前CPI到8月為止，已經連續4個月低於2％，主計處也預期明年CPI會低於今年，通膨壓力逐漸減緩，因此央行沒有降息的需要跟壓力。
會讓央行考慮降息的「隱藏因素」，很有可能是即將到期的新青安房貸利息補貼，因為明年7月新青安補貼結束後，房貸利息就會上升2碼、0.5％，對於新青安房貸戶來說，也是一筆負擔，內政部先前已經表示不會繼續補貼利息，而且新青安申辦也將在明年7月底結束，未來是否會續辦還不明朗，因此很有可能考量新青安貸戶需求與負擔，台灣央行應至少會在新青安落日前降息。
房市趨勢專家李同榮也表示，央行降息機率不大，但可能降低存款準備率與放鬆銀行不動產集中度限制。若央行在第三季理監事會選擇降息或放寬選擇性信用管制，將對房市將帶來明顯影響。
第一、降息直接降低購屋貸款利率，減輕自住與投資買盤的資金壓力，市場需求將迅速回溫，再加上若管制放寬，例如提高貸款成數或延長寬限期，換屋族與首購族的進場意願將同步增強，可能使原本低迷的移轉棟數出現反彈。
第二、建商端也會受惠，庫存壓力得以舒緩，新案推案量有機會增加。然而，政策若過度刺激，恐導致資金重新湧入不動產，加深價格僵固甚至再度推升房價，與政府「抑制炒房」的長期目標背離。尤其在通膨仍未完全穩定、薪資增幅有限的情況下，房價若因資金寬鬆而再度走揚，將進一步拉大自住族群的負擔。
存款準備率是為了保障存款人的權益，銀行不能把客戶的存款全部用於發放貸款、金融投資等，必須保留一定比例的資金，存放在中央銀行內，以備客戶的提款需要，這部分的存款比例就是存款準備率。
資料來源：美國聯準會、房市趨勢專家李同榮