北台灣房市在傳統旺季「928檔期」完全熱不起來！ 根據最新數據，市場上有超過 1,400個新建案待售，然而實際的成交情況更讓人擔憂，指標建案每週平均成交不到一組。連9月底的教師節連假，建案接待中心也幾乎等不到人來看房。
房市景氣燈號：持續低迷，分數跌無可跌
代表北台灣新建案市場狀況的「住展風向球」，九月份的燈號持續亮著代表衰退的黃藍燈，分數維持在 35.6 分，跟八月幾乎一樣慘。
二升： 預售屋推案量、新成屋戶數增加了。雖然有新房子推出，但買氣卻沒跟上。
三平： 成交組數、來客組數、議價率維持不變。買氣與來看房的人數都極低，議價空間也沒變大。
一降： 待售建案數的分數下滑。因為新案進場，賣不掉的房子又變更多了，賣壓沉重。
▲代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平。（圖／住展雜誌提供） 買氣凍結：連兩大利多都救不回房市
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，九月初，政府祭出「新青安優惠房貸排除豪宅線水位」和「換屋族切結期延長」這兩項利多政策，加上傳統 928 檔期的話題，原本期待能激勵買氣，但結果卻不如預期。
陳炳辰進一步指出，從需求面來看，追蹤的指標建案，每週平均只有 11.7 組 客人來看房、平均僅 0.7 組 成交，這個分數已經是「低無可低」的最低區間。只有少數靠著「品牌響亮」或「價格相對便宜」的建案，才能勉強衝到單週 20 組賞屋量，或單週成交 2 戶以上。多數案場都是靜悄悄。
賣壓沉重：1400多個建案排隊待售
因為買氣實在太差，目前北台灣待售的建案數量高達 1,400多案，這個數字等同於疫情最嚴峻的時候。這代表房子非常難賣，而且即使舊案沒賣完，建商在 928 檔期還是得繼續推出新案，賣壓之大可想而知。其中又以新竹地區的待售量增加較多。
在供給方面，雖然進入傳統旺季，但九月的預售推案量大約只有 400多億元。陳炳辰表示，這個數字比疫情時期還慘烈，顯示建商其實已經很保守，但仍有不少新案可能因為市場反應不佳而「延後推案」，讓實際的推案情況「落漆」。
▲雖然進入房市傳統旺季，但九月的預售推案量大約只有 400多億元。（示意圖／NOWNEWS資料照） 房價高掛：仍持續創下區域新高價
儘管市場很冷，但房價依然堅挺，看不到跌勢。開價和成交價之間的議價空間，仍然維持在一成以內。
更令人意外的是，即使市場被冷氣團籠罩，新北市的中和區、新店區 還是出現了新案創下區域最高價的情況。市場也看好台北市北士科新案的價格會再攀新高。陳炳辰認為，民眾雖然喊房價貴，但實際出價時還是很認分。
陳炳辰 總結，如果後續沒有降息或明年選舉的政策紅利出現，加上沒有更多的經濟變故，房價恐怕難以看衰。至於第四季能否好轉仍是未知數，若買氣和政策無法打開僵局，想看到房市在年底「拉尾盤」的機率將相當渺茫。
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代表北台灣新建案市場狀況的「住展風向球」，九月份的燈號持續亮著代表衰退的黃藍燈，分數維持在 35.6 分，跟八月幾乎一樣慘。
二升： 預售屋推案量、新成屋戶數增加了。雖然有新房子推出，但買氣卻沒跟上。
三平： 成交組數、來客組數、議價率維持不變。買氣與來看房的人數都極低，議價空間也沒變大。
一降： 待售建案數的分數下滑。因為新案進場，賣不掉的房子又變更多了，賣壓沉重。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，九月初，政府祭出「新青安優惠房貸排除豪宅線水位」和「換屋族切結期延長」這兩項利多政策，加上傳統 928 檔期的話題，原本期待能激勵買氣，但結果卻不如預期。
陳炳辰進一步指出，從需求面來看，追蹤的指標建案，每週平均只有 11.7 組 客人來看房、平均僅 0.7 組 成交，這個分數已經是「低無可低」的最低區間。只有少數靠著「品牌響亮」或「價格相對便宜」的建案，才能勉強衝到單週 20 組賞屋量，或單週成交 2 戶以上。多數案場都是靜悄悄。
賣壓沉重：1400多個建案排隊待售
因為買氣實在太差，目前北台灣待售的建案數量高達 1,400多案，這個數字等同於疫情最嚴峻的時候。這代表房子非常難賣，而且即使舊案沒賣完，建商在 928 檔期還是得繼續推出新案，賣壓之大可想而知。其中又以新竹地區的待售量增加較多。
在供給方面，雖然進入傳統旺季，但九月的預售推案量大約只有 400多億元。陳炳辰表示，這個數字比疫情時期還慘烈，顯示建商其實已經很保守，但仍有不少新案可能因為市場反應不佳而「延後推案」，讓實際的推案情況「落漆」。
儘管市場很冷，但房價依然堅挺，看不到跌勢。開價和成交價之間的議價空間，仍然維持在一成以內。
更令人意外的是，即使市場被冷氣團籠罩，新北市的中和區、新店區 還是出現了新案創下區域最高價的情況。市場也看好台北市北士科新案的價格會再攀新高。陳炳辰認為，民眾雖然喊房價貴，但實際出價時還是很認分。
陳炳辰 總結，如果後續沒有降息或明年選舉的政策紅利出現，加上沒有更多的經濟變故，房價恐怕難以看衰。至於第四季能否好轉仍是未知數，若買氣和政策無法打開僵局，想看到房市在年底「拉尾盤」的機率將相當渺茫。