去年9月中央銀行開始實施第七波信用管制，整體房地產市場迅速降溫，現在限貸令滿1年了，房地產網站「樂屋網」統計，整體網站在政策頒布後，瀏覽量出現大幅度下降，不過2025年2月出現回溫，8月的瀏覽量更比去年同期高出7.61％，不過根據觀察，新增的流量多是「觀望」，沒有實際在線下接觸，可以看出買家越來越謹慎。
流量多是「觀望型」 實際行動少
央行實行的第七波信用管制，主要有民眾購買第二屋時，房貸成數最高只能5成，沒有寬限期；購買第三屋則限貸3成，沒有寬限期；購買高價住宅貸款，限貸3成。相關規定一出，讓整體房市快速降溫。
根據樂屋網數據統計中心的資訊，網站整體流量在政策發布初期出現斷崖式下滑，不過僅用一季時間，整體瀏覽量在2025年2月開始回溫。2025年8月網站總瀏覽量更比去年同期（2024年8月）成長7.61%。不過新增流量多為「觀望型流量」，儘管流量數據明顯上漲，但實際轉換成線下看房或詢問等數量反而持續下滑。顯示市場關注度雖高，買方還是持觀望態度。
▲樂屋網指出，新增流量多為「觀望型流量」，儘管流量數據明顯上漲，但實際轉換成線下看房或詢問等數量反而持續下滑。（示意圖／樂屋網提供rakuya.com.tw） 限貸令讓初次詢問買家縮了 用過房貸試算洽詢意願高
信用管制後對「首次進行物件詢問的人」影響最劇烈，人數從2024年7月至2025年8月減少近一半。僅詢問過一次的「衝動型用戶」轉換比例也有顯著下降，從2024年7月的26.31%降至2025年8月的20.47%。
相較之下，對於購屋意願穩定且深度使用網站的用戶，信用管制影響較小。詢問數超過8次以上的用戶，在轉換數據有顯著上升，像是詢問數8到30次的用戶轉換，從2024年7月的12.17%上升至13.76%。另外，使用房貸試算工具的潛在買家，其轉換至線下比例明顯高於未使用者，這表示金融門檻可能成為篩選潛在買家的重要因素。
▲樂屋網發現，使用房貸試算工具的潛在買家，其轉換至線下比例明顯高於未使用者。（示意圖／樂屋網提供rakuya.com.tw） 瀏覽量成長卻沒轉化成詢問 買家多持觀望態度
儘管物件瀏覽數在2025年8月比起2024年7月有顯著成長，像是台南市和台北市漲幅皆大於40%，不過在實際轉換表現上，六都卻呈現分化。台中市、台北市的轉換都有明顯跌幅，物件詢問數跌幅大於40%，桃園市跌幅為34%。但宜蘭縣與台東縣的詢問數卻呈現正成長，宜蘭與去年同期相比成長46.85%。
總體而言，第七波信用管制成功抑制了初期、衝動型的購屋意願，將市場從「衝動諮詢」轉向「謹慎觀望」的趨勢，拉長了潛在買家的決策週期，但市場對房產物件的關注度並未降低。對於房產業者而言，如何有效轉化這些需要更多時間評估的觀望型買家，將回溫的流量有效轉化為實際留單，已成為營運的關鍵挑戰。
資料來源：樂屋網、中央銀行
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央行實行的第七波信用管制，主要有民眾購買第二屋時，房貸成數最高只能5成，沒有寬限期；購買第三屋則限貸3成，沒有寬限期；購買高價住宅貸款，限貸3成。相關規定一出，讓整體房市快速降溫。
根據樂屋網數據統計中心的資訊，網站整體流量在政策發布初期出現斷崖式下滑，不過僅用一季時間，整體瀏覽量在2025年2月開始回溫。2025年8月網站總瀏覽量更比去年同期（2024年8月）成長7.61%。不過新增流量多為「觀望型流量」，儘管流量數據明顯上漲，但實際轉換成線下看房或詢問等數量反而持續下滑。顯示市場關注度雖高，買方還是持觀望態度。
信用管制後對「首次進行物件詢問的人」影響最劇烈，人數從2024年7月至2025年8月減少近一半。僅詢問過一次的「衝動型用戶」轉換比例也有顯著下降，從2024年7月的26.31%降至2025年8月的20.47%。
相較之下，對於購屋意願穩定且深度使用網站的用戶，信用管制影響較小。詢問數超過8次以上的用戶，在轉換數據有顯著上升，像是詢問數8到30次的用戶轉換，從2024年7月的12.17%上升至13.76%。另外，使用房貸試算工具的潛在買家，其轉換至線下比例明顯高於未使用者，這表示金融門檻可能成為篩選潛在買家的重要因素。
儘管物件瀏覽數在2025年8月比起2024年7月有顯著成長，像是台南市和台北市漲幅皆大於40%，不過在實際轉換表現上，六都卻呈現分化。台中市、台北市的轉換都有明顯跌幅，物件詢問數跌幅大於40%，桃園市跌幅為34%。但宜蘭縣與台東縣的詢問數卻呈現正成長，宜蘭與去年同期相比成長46.85%。
總體而言，第七波信用管制成功抑制了初期、衝動型的購屋意願，將市場從「衝動諮詢」轉向「謹慎觀望」的趨勢，拉長了潛在買家的決策週期，但市場對房產物件的關注度並未降低。對於房產業者而言，如何有效轉化這些需要更多時間評估的觀望型買家，將回溫的流量有效轉化為實際留單，已成為營運的關鍵挑戰。
資料來源：樂屋網、中央銀行