住宅三法恐釀租金大漲？賴正鎰警告成本轉嫁推升房價、租買都受害

政府近期強力推動「住宅三法」（都市危險及老舊建築物加速重建條例、租賃住宅市場發展及管理條例、都市更新條例）修正草案，引發產業界高度關注。鄉林集團董事長賴正鎰今（11）日示警，推動居住正義不應以打壓產業為代價，過度干預恐扭曲市場機制。他警告，在 2026 房市面臨重重考驗之際，此舉不僅可能導致弱勢租客面臨「租金暴漲」，隱形的開發負擔最終更會形成「成本轉嫁」，再度推升整體房價，造成「租買都受害」的雙輸局面。

租金管制與社宅門檻　恐反噬租屋與購屋族

針對租賃專法與住宅法，賴正鎰點出，若法規強制保障 3 年租期或嚴格限制漲幅，房東為彌補未來風險，極可能在首期合約就大幅調升租金，引爆一次性大漲。此外，若強制要求配合興建社宅的開發商提供 40% 給弱勢族群、20% 給婚育家庭，在土地成本高昂的環境下，沉重的代金與捐贈比例，終將成為轉嫁至終端房價的惡性循環。

都更常態化立意佳　欠缺配套恐淪紙上談兵

在都更與危老變革上，賴正鎰肯定政府計畫刪除 2027 年落日期限，此舉能避免建商為搶容積獎勵而產生的「搶掛號」亂象。然而他也提醒，目前營建工料仍處歷史高檔，若容積獎勵無法隨物價動態調整，單靠刪除期限恐難吸引地主參與。若無穩定的稅賦優惠與行政效率補償，法規常態化恐淪為空談。

房市迎來寒冬　籲政府「以獎勵代替限制」

賴正鎰感嘆，在第七波信用管制重壓下，今年 329 檔期推案量已出現年減 33% 的驚人跌幅。若開發端因政策高壓全面縮手，將連帶衝擊建材、裝修等百業。他呼籲政府應與產業界實質溝通，「以獎勵代替限制」，給予實質配套與行政彈性，讓開發端有合理的生存空間，危老重建與都更才能真正動起來。