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房市/萬華捷運議題未發酵 40年老公寓詢問度大增

▲官方統計,萬華區是台北市平均總價是最親民的區域。(圖/NOWnews資料照片)
▲官方統計,萬華區是台北市平均總價是最親民的區域。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-09-28 18:00:00

台北市地政局公布最新一期《不動產年報》,2019年全市住宅平均總價以萬華區1645萬元最親民;該報告亦分析百戶以上社區,萬華仍有電梯2房產品,總價落在千萬以內。

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《不動產年報》分析,全市住宅平均總價2492萬,其中以大安區3845萬最高,最低則在萬華區僅1645萬,兩區價差逾1倍。信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔指出,萬華區房價相對其他區域親民,因此成為許多購屋族買進台北市的第一站,之後有能力再換到更大、更新或更接近市中心的區塊。

但仇穎翔也表示,捷運萬大線正在施工,一般來說,捷運通車前夕會對當地房價有一波帶動;也因捷運正在動工,加上萬華地區多數住宅屋齡較老,因此近期捷運沿線或者近捷運的40年以上公寓詢問度反而變高,不乏在地居民先買來給兒女自住或出租,一面等待捷運通車後,都更的機會應會增加不少。

仇穎翔觀察,越近捷運沿線萬大路的公寓,如果越靠近捷運站點、坪數相對小,又在公寓低樓層,價格可達45萬,但若是距離捷運站較遠,樓層高一些,價格則在3字頭靠4字頭左右,整體而言,均價約落在40萬上下。

《不動產年報》亦分析全台北市總戶數100戶以上的住宅,「總價未滿千萬」的十大交易最熱門社區,有9處都是以套房為主,唯有萬華「國光社區」由於屋齡40年左右,建物平均坪數約16.7坪,單價則約47.7萬,2房總價在千萬內。

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