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4年推案量超過260億 鉅陞正式入主上櫃建商志嘉

▲鉅陞國際開發董事長褚學忠(左二)今(4)召開記者會,正式對外公布營建類股志嘉建設(5529)更名為鉅陞國際開發。(圖/鉅陞國際開發提供)
▲鉅陞國際開發董事長褚學忠(左二)今(4)召開記者會,正式對外公布營建類股志嘉建設(5529)更名為鉅陞國際開發。(圖/鉅陞國際開發提供)

財經中心/綜合報導

2021-08-04 18:00:00

上市櫃營建公司志嘉建設日前正式更名為「鉅陞國際開發」,並於7月2日召開董事會,推選原為鉅陞建築最大股權經營者褚學忠為董事長。褚學忠今(4)日於上櫃更名記者會上表示,「買賣是結善緣」,此次更名後,將繼續以「有感建築、專寵自住」理念,為消費者理想宜居生活而努力。

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成軍僅4年時間的鉅陞建築團隊,至今推案量已超過260億元,個案遍及台北、桃園、台中等地區,其中幾乎都是快速完銷的經典建案,去年底更曾創下10星期完成交屋的紀錄。

做為建築團隊的幕後推手,褚學忠已在建築業立足超過30年,實務經驗相當豐富。不過,本次入主鉅陞國際適逢疫情與政府打炒房,他坦言,房地產經營這1、2年來發生很大變化,未來房地產恐怖不會有連續3、5年的多頭,做為公司經營者,每日都要關注時勢變化,以決定未來發展;同時,他們也隨時思考,如何運用自己的實力,獲得主管機關、銀行以及客戶的認同。

褚學忠說,在房地產近30年時間,看著建商服務逐漸提升,也獲得顧客的愛戴,現在每個案子客戶中,平均有35至45%會再介紹客戶進來,「這是我們能創造營收的重要原因」;此外,他們交屋平均約8週,沒有客戶交屋後再去銀行申請緩撥款,未給銀行帶來一絲一毫的困擾。

能受到銀行、顧客最完整的信任,是有哪些原因呢?褚學忠自豪地說,其實買賣房子就是結善緣,要在交屋前與客戶做好良好溝通,如果顧客不滿意,團隊就要確實處理到好;因此,根據他了解,就算平均有5成客戶驗屋時都會委外請專業的驗屋公司,最後也都能讓雙方滿意順利交屋。

談到未來推案,褚學忠把目光看向淡海新市鎮。「這是這2、3年來最被衰的區域。」他指出,淡海新市鎮目前獨缺小坪數產品,因為只要有小宅新案,都很快就完銷,顯示這裡的小宅供需市場仍未被滿足;此外,這幾年來輕軌也陸續開通,淡江大橋也逐漸通車,生活與交通機能逐漸成熟,又有萬坪公園、運動中心以及行星學區,最重要是房價僅3字頭,這就是對首購族最具吸引力的地方。

面對今年下半年房市,各界皆預測會有「報復性買盤」出現。不過,褚學忠認為,房地產最終還是要回歸到剛性需求,要看市場上的供需是否失衡,這時候就很仰賴業者的選地眼光。

而鉅陞這4年在開發土地,「我們是都走在別人前面」,以板橋江子翠為例,當初他們是在房價4字頭進場,但現在已經來到5、6字頭。褚學忠強調,鉅陞近年來在開發市場,都不跟投資客、有資金的囤房族打交道,「我們的初衷,一直以來都是『有感建築 專寵自住』」。

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