TWICE周末高雄開唱！2大旅宿業4.3億買整棟商辦　專家揭聰明策略

韓國女團TWICE本周末（22、23）將在高雄開唱！近年高雄演唱會經濟發威，BLACKPINK、SUPER JUNIOR、紅髮艾德開唱時，飯店、旅宿經常一房難求。不過，高雄房仲觀察發現，有兩大「旅宿」背景企業近期大手筆豪擲億元買整棟商辦，累計交易金額已破4.3億元，不排除經營旅館、出租的可能，收益都很可觀。

兩大整棟交易：旅館大亨鎖定黃金地段

台灣房屋表示，根據內政部實價登錄最新揭露，高雄苓雅區青年一路的商辦大樓「青年館大樓」，今年7月整棟12層樓加48個車位，以總價2.8億元售出，買家是境外公司「貝里斯商優亨股份有限公司」，成交價也創下今年區域最高總價交易。

此前，前金區中華四路近青年二路口的12層樓商辦「中華百富大樓」，也在去年8月，由河堤集團旗下企業「河堤管理顧問股份有限公司」，以約1.5億元整棟打包。

特別的是，上述這兩家公司都有旅宿業背景，貝里斯商優亨旗下商旅「鮪魚家族飯店」，於鹽埕區、高雄火車站等景點商圈均設有分館。河堤管理顧問同樣在高雄、墾丁均設有多家連鎖商旅，事業版圖還跨足餐飲、遊艇業。

交易標的分析：高投報率與潛在改建效益

台灣房屋三多捷運加盟店經理潘秀芬表示，該棟商辦位處市府商圈，為南高雄核心區段之一，青年一路為高雄家具一條街，附近就是知名的忠孝夜市，周邊店面林立，整體生活與商業機能成熟。

觀察該商辦1、2樓店面空間，已由銀行業長期租用，而3樓以上單層面積約在180~200坪左右，這類大坪數商辦，適合作為企業總部，符合具一定規模的企業客群需求，加上區段鄰近亞灣區，具備商業聚落串連的優勢，有利吸引企業群聚，未來如做出租收益，粗估單層租金投報率約在5%~6%左右，在市場上算是頗為亮眼。

潘秀芬也指出，而該商辦大樓地點鄰近新崛江、五福商圈、高流等熱門觀光景點，未來亦鄰近捷運黃線Y12站機能，推估除了以現況做為出租商辦用途，也可能計畫改建為品牌商旅，以拓展相關事業營運效益。

專家揭聰明策略：買下「金雞母」活化資產

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察該兩筆商辦交易，皆位於亞灣區周邊範疇，區段同時匯聚商務與觀光雙軸需求，且一樓店面皆由銀行、連鎖餐飲等品牌長期進駐，租期長、租客體質佳，可為買方創造穩健且持續性的收益，可說是現成的「金雞母」型資產。

李家妮指出，近年高雄觀光景氣蓬勃，吸引許多旅宿業者積極尋找據點，甚至直接承接老飯店改裝再營運。而高雄商辦大樓普遍座落在精華地段、坪數規模大，若附帶地下停車位、產權單純，更有利於後續營運規劃。

對企業而言，整棟買下不僅能透過穩定出租創造現金流，後續也能依自身品牌策略，彈性調整作為旅宿或自營空間，達到資產活化與效益最大化。

此外，私法人購屋許可制採「管住不管商」的規範，使商用不動產在企業資產重新配置時更具彈性，能同時兼具投資收益與自用價值，彈性型態的置產方式，也成為吸引企業布局的關鍵要素之一。