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青埔2房+車位638萬值得嗎? 答案一面倒:看開燈率就知

台北市房價居高不下,讓人只可遠觀不可褻玩,不少人會選擇遠離北部,考慮桃園購屋。然而,近日一名網友就在 PTT 發問「青埔 2 房 + 車位 638 萬值得買嗎?」結果眾人答案一面倒,紛紛直言「去看一下晚上開燈率就知道了!」 原 PO 1 日在 PTT 八卦版表示,最近看到一個位於高鐵桃園車站特定區(青埔)的物件,兩房加採光衛浴加車位,售價 638 萬元起,好像離青埔國小很近,感覺稱霸青埔,但因為他怕自己判斷錯誤下錯手,並發文請益版友「這個值得買嗎?會不會住套房呀?」 問題曝光,立刻引發網友熱議,許多人紛紛勸退「兩房 638 萬,完全不值啊!」「生活機能...」「以前這等級最高也才 500 萬」、「那裡公設比超高...房間很小」、「室內 10 坪也可以做 2 房...」「發展機會很低的點」、「白癡才買那,去買南崁啦!」「那裡跟鬼城一樣,你確定要買?」「要看...

有小孩後怕住新莊? 房仲:「3字頭」、好市多吸首購族

新莊近期傳出女學生遭霸凌事件後,引發網友關注,甚至有人直指當地流氓多,如果有小孩不會選擇買在這。不過,房仲業者指出,下新莊地區目前平均3字頭房價,首購、換屋總價門檻相對親民,且商圈緊鄰好市多Costco新莊店,又有捷運迴龍站、丹鳳站,不僅在地買氣持穩,也吸引不少雙北客移居。 新北市新莊地區在新蘆線、桃園機捷陸續開通,加上環狀線年底通車話題,帶動今年上、下新莊地區房市交易,以今年前7月移轉棟數總計達3231棟,擠進新北市今年交易量前三名,僅次於淡水、板橋。 科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,丹鳳、迴龍地區一帶屬於舊市區,周邊雙鳳商圈、富國商圈以中正路為主要道路中心,衍伸出上下兩大商圈,商圈內有麥當勞、特力屋、星巴克等,且有裕民傳統市場,加上往輔大有好市多Costco新莊店,生活機能純熟。 在交通方面,于靜芳指出,該處不僅捷運迴龍站、丹鳳站,公車路線密集,並鄰近機捷A6泰山貴和站,20分鐘即可達台北車站,未來環狀線通車,可連結至中和、新店地區,交通極為便利,也可由新北大道通往三重、台北市區或桃園方向;此外,當地也有丹鳳國小、裕民國小、丹鳳國中等學區,特別受到首購小家庭、換屋族青睞。 東森房屋新莊科達富國店店長盧永泰分析,迴龍、丹鳳一帶,兼具文教區、生活採買及捷運便利優勢,並擁有富國公園、四維公園與青年公園等綠地,加上平均3字頭房價,相對上新莊重劃區每坪4志5字頭更為親民,吸引在地購屋民眾、雙北客移居。 永慶房屋新莊富國直營店店長劉春美也說,迴龍、丹鳳一帶去年7月以來,整理交易量跟歷年相比成長約3成,主因就是在中正路捷運線開通後,生活機能便利起來,同時未來也有台北捷運萬大線、桃園捷運棕線等匯集,房價抗跌性強,因此吸引了許多外來客與首購族。 劉春美指出,迴龍、丹鳳一帶近期新建案以2到3房產品為主,不含車位平均總價約900到1500萬,均價都是3字頭,每坪落在35到38萬之間,這價格與土城、中永和等新北市其他區域相比,算是相當親民 至於周邊有哪些新建案最為搶手,盧永泰指出,雙鳳、富國商圈近年指標社區包括每坪成交38至39萬的「鴻邦世界花園II」、「君泰II」、均價37萬元的「麗寶雙璽」、每坪35至40萬元「峰景鳳翔」等;此外,龍安路一帶首購型、中小坪數的新案產品也不少,除了每坪約36至38萬元的「百城歡璽-寶冠區」與「捷匯」之外,8月底甫公開的興富發新案「捷仕堡」每坪42至45萬元,主打總價千萬內買2房型、25坪產品,也相當受當地自住客層關注。

上海大媽攻陷好市多衝高房價 台灣這間店周邊也漲近2成

上海好市多(Costco)近日開幕時的人潮嚇壞兩岸網友,也讓這個全球著名的大賣場又掀起關注。近期就有房仲統計國內好市多的周邊房市的變化,發現高雄前鎮店的年漲幅最高,達18.6%。當地房仲指出,好市多前鎮店緊鄰亞洲新灣區,當地基礎建設逐漸完善後,生活機能也日漸豐富,因此房市確實相當火熱。 據台灣房屋統計,好市多高雄前鎮店周邊房價的年漲幅最高,達18.6%;而跌幅最多的也在高雄,大順店周邊較去年跌價3.7%。觀察區域價差最大的是北投店,周邊房價比北投全區均價還低34.7%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年大型賣場和因為所需地坪大,為了降低租金成本,多半選擇蛋白區開店,承租地點也多為工業區倉儲用地,因此14間店址中有9間的周邊房價,都比區域行情還便宜。 台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示,由於前鎮區有亞洲新灣區的重大建設話題,二則是週邊國宅價位符合首購族群,所以量能很穩定;中華五路週邊雖然有豪宅,但目前成交不多,熱門產品為10至15年有公園為鄰的電梯大樓,單價20至22萬,三房加車位大約都在45至55坪左右,總價約800至1200萬最吃香。 中信房屋亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆也說,高雄市前鎮區受到近期亞洲新灣區的影響,有許多重大建設的加持,且捷運、輕軌等交通也逐漸完善,因此有不少新建案。 吳嘉隆指出,前鎮區好市多周邊的產品主要分為兩大方向,一是大坪數的豪宅產品,最受注目的當屬於「國城定潮」,這棟預售屋主打國外知名公司設計,號稱是全高雄最高單價的頂級豪宅,平均單價是每坪50萬起,頂層均價更開到百萬;另外,「欣灣時代」也深受愛戴,這棟由電梯大樓由中鋼公司推出,有著大品牌的品質保證,每坪27至30萬,目前據業者反應是已經銷售一空。 吳嘉隆表示,前鎮區另一個主力產品較為親民,主要是獅甲國宅、君毅正勤國宅、純邦社區等3處國宅,以及「中山首府」,這4處的共同點是屋齡較為老舊,都有17年以上歷史,且一開始的反應不佳,但近期的房價卻已經翻倍。 吳嘉隆舉例,正勤國宅屋齡已有26年,當初第一批住戶多是老一輩,給人一種「養老院」的感覺,且沒有什麼生活機能可言,當時每坪均價約6萬元左右,但近期在夢時代、好市多以及高雄捷運、輕軌等建成後,此處變成十分熱門的地段,目前均價來到13到15萬;獅甲國宅也是相同情況,此處是17年的老國宅,當初最低開價也是每坪6、7萬元,如今價格也到了15至17萬之間。 對於高雄前鎮近期房市發展,吳嘉隆相當看好。他說,以好市多前鎮店周邊為例,此處周邊緊鄰著高雄捷運獅甲站、輕軌軟體園區站與經貿園區站,除了好市多外,還有IKEA、家樂福等量販店,也有夢時代、台鋁生活廣場等百貨公司,生活與交通機能是沒話說,且未來還有205兵工廠、中油開發案、硫酸亞開發案等三大開發案,發展性也是不言可喻。

買房要選「新竹or竹北」? 眾人答案出爐:無條件是此地

先前有一名正在新竹市區工作的網友,表示自己計畫買房,不過讓他相當納悶到底是要選新竹市,還是竹北市呢?沒想到問題一曝光,就引來相當多人熱議,然而大部分的人都秒推「此處」才是未來買房首選! 日前有一名網友於社群論壇《 mobile01 》發文,表示自己在新竹市區工作,最近計畫將在新竹附近買房,預算上希望能以 1000 萬購買 4 房 。但他十分猶豫到底應該在新竹市,還是竹北市買房,因此發文尋求各大鄉民意見。 問題一曝光後,立馬引起許多人討論,不過有許多內行人毫不考慮建議原 PO 選擇「竹北」,直言「新竹市看似人潮多又熱鬧,但街道狹窄、房屋老舊、沒有多餘腹地;竹北就不同啦!規劃相當完整,街廓也較為整齊,畢竟是新的規劃區,房子也較為新穎,公園綠地也多」、「以未來的發展性一定勝過新竹吧」。 不過也有人指出雖然竹北目前正快速發展中,居住品質也較新竹好,但論生活機能與店家數量,可能會輸給新竹,表示「以市容來說,竹北規劃的很好,但是以吃喝玩樂來說,新竹還是屌打竹北的」、「小弟是住在竹北,要說對比新竹嗎,如果說生活機能方便的話,還是比不上新竹市的,但如果單純住宅來說,竹北沒新竹這麼擠,而且綠化環境較多」。 最後也有人點出關鍵,直言原 PO 若想利用 1000 萬元買到 4 房,其實有相當大的困難,可能連 3 房都有點危機呢!(編輯:陳雅雲)

新北八里景觀好卻不敵淡水? 行家曝「暗黑解答」:輸慘

新北市淡水區近幾年來開始發展,不僅有輕軌,還有許多商場、影城進駐。不過日前有一名網友發問,表示新北八里明明景觀超好,又相當舒適,為什麼卻沒有引起外界關注,比淡水來的關注更低!問題一曝光,就立馬引起許多人討論,其中就有行家跳出來解釋「暗黑解答」! 日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文,表示新北市八里區明明景觀相當美麗,有山也有海,其中觀音山更是許多台灣人民都聽過的景點,此外區域內也坐擁淡水河左岸河景,只要是陽光燦爛的日子,看上去都讓人相當舒服! 這樣的美好景觀,就原 PO 相當納悶,為什麼這樣子關注度卻超低,甚至遠遠比不上淡水,讓他疑惑直言「捷運也沒挖過去通一下,明明就過關渡大橋就到了,有卦嗎?」 問題一曝光後,就引起相當多人討論,不過就有許多行家跳出來解惑,直言「進出台北路線不方便,很難大起飛」、「八仙還在的時候八里市區就很荒涼了」、「一半工業一半觀光都是半調子」、「腹地比淡水小多了,先天就比較吃虧」認為八里交通並沒有想像中的方便,且論規劃也沒有相當完善。 另外,也有不少人點出八里附近墳墓過多,會讓許多人感到害怕,直言「觀光船都在看墳墓呢!」、「觀音山都墳墓耶 !可怕」、「墳墓區還在擴大中,從漁人碼頭能看到」、「觀音山那堆墳墓,毀了好山好水」、「各種墳墓誰敢住」。(編輯:陳雅雲)

人口最多!鳳山為何能吸引市民居住? 「3主因」被推爆

鳳山區位於高雄市內西南方,人口約有 36 萬人,是高雄市人口最多的轄區,也是高雄市議會的所在地。究竟為何鳳山能吸引這麼多人居住呢?有網友就好奇在 PTT 發問,話題立刻掀起討論,更引發不少在地人迴響,揭密其中原因。 原 PO 在 PTT 閒聊版中表示,人口前 5 名裡,像是前鎮、楠梓都有靠近工業區,但鳳山沒有,不過,令他不解的是「為什麼鳳山可以吸引一堆人入住呢?」且鳳山人口還持續正成長,「為什麼不是蓋了一堆房子還有百貨公司且交通便利的左營呢?」 問題曝光,立刻引發熱議,許多人一致認為主因是:1. 交通便利 2. 生活機能佳 3. 房價便宜,紛紛留言「舊高雄市區房價太貴,而鳳山相較之下便宜,又靠近市中心」、「鳳山的機能毫無疑問是高雄前三名,在綜合房價 CP 值第一無誤」、「校區、吃、行、交通主幹集合一體的區域要怎麼不多人,百貨公司也不是天天跑,住在距離 10 公里內可到的地方也不會不方便到哪...」「因為生活機能和舊高市區差不多,然後重點房價又便宜,不然不考慮房價的話正常應該會選左營或鼓山」、「生活機能好,房價便宜,還有重畫區超多」、「鳳山從清朝就很熱鬧,具備先天的交通便利性」。「鳳山人感想,機能好、連接各重要點,吸引很多退休階級入住」。 不過,也有人認為「因為鳳山區非常大,人口多理所當然」、「那是鳳山範圍圈很大,用密度來看的話,還輸新興跟苓雅」、「鳳山空地還一堆,可惜都往北高發展了」、「高雄市各區面積差太大,配上人口密度來看比較準確吧!」「鳳山房價低,人口水準低」、「老年人口比例蠻高的」。(編輯:許苡晴)

房市「見鬼」就跌! 8月三都買賣移轉劇減 高雄年減近8%

今(2)日各都地政局陸續公布8月份買賣移轉,截至中午為止已有台北市、桃園市、高雄市等三都的數據出爐。數據顯示,8月與7月相比,買賣移轉顯著下降,其中台北、桃園分別月減26.3%與19.7%,而高雄市月減25.6%、年減7.8%。專家分析,8月為農曆七月,因此買賣移轉量下滑並不意外,預估9月移轉量應該會有起色。 根據各都地政局公布的8月份買賣移轉數據,台北市月減26.3%、年增8.1%;桃園市月減19.7%、年增11.2%;高雄市月減25.6%、年減7.8%。 高雄市8月買賣移轉量不僅較7月低,同時也較去年同期下跌。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,九合一選後利多出盡,回鄉購屋議題漸漸退燒,加上總統大選議題干擾,高雄房市降溫,隨著選舉漸熱,市場買氣恐怕也持續觀望。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡郎美囡指出,高雄市今年8月跟前一個月、去年同期相比同步走弱,除了民俗月干擾外,受總統大選影響頗深,高雄市今年買賣移轉棟數在3月份達到高峰後一路下滑,僅7月份部分建案為避開民俗月趕交屋,致使移轉棟數有小幅拉抬,整體而言交易熱度一路降溫,投資買盤縮手趨勢顯著。 台北市及桃園市在8月份的交屋量明顯緊縮,台北市的兩大移轉熱區大幅下滑,中山區月減27.7%、內湖區月減33.3%;而桃園市桃園區、中壢區兩大交屋重鎮的移轉量也減少許多,桃園區移轉量月減18.4%、中壢區月減25.2%,不過這兩都跟去年同期相比仍增加,顯示今年市場熱度還是優於去年。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年市場明顯復甦,成交價格也築底反彈,買賣雙方間的價格拉鋸擴大,加上總統大選影響,買賣雙方態度偏向觀望,故推估下半年整體交易量恐不如上半年熱絡。 張旭嵐也表示,受民俗月影響,許多買賣交易提早或延後辦理登記,因此8月份移轉量明顯下滑,其中因南部大雨影響交通,因此南台灣跌幅大,不過市場上看屋、議價熱度不減,也都比去年成長,預計9月份交易會略為回穩,而第四季雖然是傳統購屋旺季,但受到選舉干擾,市場買氣可能會受影響,讓價空間仍是決定成交的關鍵。

最高每月省5千!單身婚育租金補助上路 申請懶人包看這

「單身青年及鼓勵婚育租金補貼」今(2)日正式上路!本方案主要補助對象為20至40歲單身青年、2年內新婚家庭以及育有未成年子女(含胎兒)的家庭,依身份與地區不同最高可領取5000元的補貼,將有2.4萬戶租屋民眾受惠。 此方案補助對象分為兩大方面,一是20至40歲之未婚、離婚或喪偶者的單身青年,同時得未育有子女,戶籍內也無直系親屬,只要租賃住宅所在地與戶籍地不在同一直轄市、縣市,檢附就業證明就可申請。 另一方面是於申請日前2年內結婚的新婚育兒家庭,申請人須育有未滿20歲的子女,且有行使負擔權利義務;申請人或配偶孕有胎兒者,也可申請。 本補貼方案將所得限制放寬至最低生活費2.5倍以下,以租賃房屋所在的直轄市、縣(市)作為所得限制的標準,並以2018年總所得為計算依據。 內政部舉例,在台北市租屋的單身青年,2018年平均每月所得須低於4萬1450元;若是在桃園市租屋的新婚或育有未成年子女家庭,2018年平均每人每月所得須低於3萬6445元,夫妻2人加上1名未成年子女的計算方式,為夫妻2018年總所得除以12個月後,再除以3人,即可判斷是否低於3萬6445元的限制。 民眾另用臨櫃、郵寄及線上等三種方式申請,若民眾要到現場申請或郵寄資料,請到租賃地的直轄市、縣(市)政府申請,申請時除附上申請書外,檢附文件基本有4種,戶口名簿影本、租賃契約影本、郵局存摺封面影本及建物登記資料,其他文件則視身分提供;民眾如果要使用線上申請,請至至內政部建置的單身婚育租金補貼線上申請作業網站,提出申請並上傳相關文件。 內政部也提醒,建物登記資料可向房東索取承租住宅的權狀影本,若房東不便提供,可向地政事務所申請第二類的建物登記謄本,不需所有權人親自申請或事先取得所有權人同意。

為何內湖房子超貴? 行家曝「高價關鍵」:一輩子買不起

根據 8 月房屋網成交均價數據統計,內湖區電梯大樓平均 57.6 萬/坪;公寓平均 41.2 萬/坪;住宅平均 54.4 萬/坪,對此,就有網友在 PTT 詢問為何「內湖的房子會這麼貴?」貼文引發熱議。 原 PO 指出,內湖區晚上黑壓壓一片,生活機能根本不好,像樣的生活供給圈也沒有,甚至沒有夜市,頂多 737 只能算是「美食商圈」,捷運也沒有完全體,沒有火車也沒有高鐵。 如果要講優點的話,大概就是馬路很大條,沒有 8+9 ,距離高速公路很近,但這些都不構成內湖房價這麼高的原因啊,到底憑什麼內湖的房價這麼高?曾幾何時內湖房價直接黑暗升帝王? 貼文一出,吸引許多網友回覆「光一個內湖科技園區就屌打其他區了啊」、「內科加上三軍總醫院都在內湖啊」、「人少生活品質相對高啊,曾幾何時房價還需考量有沒有夜市?」、「生活機能哪裡差?量販店一堆,去南港高鐵站只要 10 分鐘」、「夜市才是房價高不起來的原因吧,內湖光一個內科就值得這房價了」、「看來原 PO 一輩子可能買不起,才嫉妒別人房價高」、「工商活動這麼狂,內科、三軍總、媒體業都聚集在這,當然高」(編輯:張嘉哲)

20年最高戶和2年新房哪個好? 行家曝噩夢:頂樓超母湯

台灣房價居高不下,買房對許多年輕人來說是相當困難的,而近日有網友就在 PTT 表示,自己最近想買房,但超猶豫,不知該買哪間好,他並 PO 網問及「 20 年機能佳最高戶 VS 2 年偏僻大樓該選哪個好?」結果意外引來眾多內行人曝光暗黑真相,直指「頂樓很冒險,漏水問題會煩死!」 原 PO 在 PTT 八卦版表示,她的房子租約即將在 11 月到期,目前租屋處由她、老公及兩位朋友一起合租,因為覺得要搬家真的好麻煩,所以決定只租到今年不續租了,並考慮是否直接買一間房子,「如果買一間房貸 = 租金的房子就不會再煩惱租約到要搬家的事情了,所以最近一直密集找房中,因為我們預算不高,所以能看的房子有限。」 原 PO 也分別提出兩間房子的資料,坪數差不多都在 23 坪多,皆不含車位。A 物件為 20...

霸凌性侵都在此? 8+9「三區」聖地 有孩爸媽怕爆不敢買

近日有許多層出不窮的駭人社會案件,搞得大家人心惶惶,甚至更出現國小孩童「賞巴掌」的霸凌事件,更是讓各位有孩子的爸媽紛紛擔心自己的小孩會不會也遇到這種同學。近日就有網友在網路上表示疑惑,有小孩的爸媽們會不會不敢買「新莊三重蘆洲」的房子,因為有許多的「流氓 8+9 」都住在那。 這位網有在 PTT home-sale 板上 PO 出一篇「有小孩會不會不敢買蘆洲三重新莊的房子?」文章表示疑惑,「最近新聞鬧得很兇的校園霸凌圍毆賞巴掌是新莊的,還有之前也有個圍毆性侵是三重蘆洲,而且事後還嗆台灣人是健忘的,目前看來其實好像沒錯,點他們的 FB 看有些也過得不錯」,原 PO 更接著說「很多事件都發生在那一帶,應該也不少人知道蠻多流氓住那邊,他們的小孩也念那的學校,所以那邊的國小到高中基本上一堆流氓小孩,有種屁孩傳承的氛圍」。他最後更提出關鍵性的疑問「雖然房價以大台北來說較低,但大家會因為教育問題卻步嗎?」。 而此文一出引發網友大量討論,更有網友拿出地區刑案發生率來做對比,紛紛留言表示「相同價格下,還是買板橋土城好了」、「在台中看過某流氓學區的建案,問到學區問題代銷直接回我說:寄戶口 or 讀私校」、「怕,不敢。有戶籍借台北的就好了」、「這種 8+9 多的地方不要跟我講上課秩序多好, 89 最喜歡出風頭,頂撞老師秩序」、「重劃區內的學校可能好點」。(編輯:王柏文)

該買房嗎?男25字分析「買或不買」4結局 眾人戰翻

台灣房價居高不下,買房對許多人來說是相當困難的,究竟在這個房價高漲的時代,到底租屋划算,還是應該直接買房?一名男子就在某論壇中以 25 字分析「買或不買」的 4 種結局,掀起眾人熱議。 「分享給想買房,但正在猶豫不決中的朋友們」,原 PO 在《 mobile01 》論壇中分析買房或不買房的 4 種結局,「買了房,兩種結局:1.漲了,你是贏家。2.不漲,還是你家。不買房,兩種結局:1.漲了,你是輸家。2.不漲,你還是沒家。」 貼文一出,立刻掀起網友共鳴,大家紛紛留言「我是認為人活著生命有限,早買早享受,怕跌就買小間等跌了換屋,而不是整天沒有策略性規劃,一直靠爸說打一折再找我這種魯蛇屁話」、「人生短短幾個秋...」「沒有人可以預測未來,能力所及想買就買了,之後是漲是跌都是馬後炮而已,沒什麼好開心或難過的」、「有需求就買吧...好的地方、有發展、有前景的地方,就算要跌也有限」。 不過,也有網友持不同看法,認為「只寫了漲了或不漲,少寫了 3 萬一跌了呢?買了房 3.跌了,小跌:恨自己怎麼不晚點買?大跌:說服自己自住沒差?不買房跌了,關我屁事?終於可以入手了?」「跌了,套牢了,賠售了,被法拍了就不是你家」「沒寫跌了的結局,我前年買透天 2500 萬,結果隔壁棟今年才買 2250 萬,被老婆笑好慘」「不管房子漲跌,房貸付完了,才是你家。」(編輯:許苡晴)