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房東死守價格! 北市上半年300萬店面交易掛蛋

在電商與商場的雙重夾擊下,台北市近期傳出不少知名店面收攤。據台北市實價登錄資料,近4年上半年度的店面交易中,交易量最高在去年共208件,今年下滑11.1%共185件;至於成交單價方面,今年上半年沒有單坪超過300萬的交易。專家分析,近期消費型態轉變,店面逐漸式微,但一線商圈屋主仍死守價格,且投資人有更多元的選擇,因此北市店面交易冷淡。 綜觀近四年店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也縮手,上半年僅153件交易,爾後市場反彈,2017年仍有單價400萬以上之交易,2018年交易量交易量突破200件,最高交易單價在300萬以上,但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。 大家房屋企劃研究室主任郎郎美囡表示,今年不動產市場持續回溫,且市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,由於消費型態轉變讓許多店面式微,而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識,另一分面,近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,且政府力推老屋重建,老屋也成為投資標的,都讓投資人有更多元的選擇,進而影響店面交易的價量表現。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察台北市各商圈發展不一,也非所有商圈一蹶不振,倘若商圈有其引人入勝之處,如西門町人潮依然豐沛,甚至平均店租超越東區,故商圈具潛力,店面仍有其身價。

淡水區住哪個路段最好? 答案「一面倒」:出台北不塞車

淡水區位於新北市西北沿海與淡水河出海口北側,地理位置偏北,交通相對不便,許多人若要長期居住都會選擇略過此處。不過,由於淡水房價較低,且有著琳琅滿目的特色小吃和優美秀麗的海景,因此仍有不少人會選擇在這裡定居。然而,有網友就在 PTT 問及「住淡水哪個路段最好?」結果眾人答案一面倒,紛紛激推「捷運淡水線前身」,直指「到台北不會塞車超棒!」 原 PO 在 PTT 閒聊版表示,他覺得淡水有三塊區域不錯,首先是中山北路靠新市國小那一帶,附近有家樂福、運動中心、星巴克、全聯等,機能不錯,且屋齡普遍較新,再往裡面一點,濱海路一段也蠻多新社區,往淡水或紅樹林公車班次算多,但缺點是很裡面,搭公車少數也要 15 分鐘以上才能到捷運站,晚上感覺很荒涼有點恐怖。 再來就是淡金路靠北新路那塊,優勢是去紅樹林站比去淡水站來得近,交通上有優勢加上屋齡偏新,但缺點是靠淡金路晚上感覺很多飆車族,淡金路也很偏僻,要走到北新路才有比較多超商跟便當店。此外,還有學府路頂好對面巷子轉進去那區,優點是離捷運站很近、附近機能佳,不過那裡的房子跟新市鎮比起來偏舊。這讓他不禁好奇詢問大家「板友覺得住在淡水哪一塊區域最棒呢?」 問題曝光,立刻引發熱烈討論,許多網友一致認為住「竹圍站」最好,紛紛留言「推竹圍哈哈,出台北不會塞車,又不會停水,停水也是最快好」、「竹圍啊!生活機能又好」、「我住紅樹林,但在新市鎮工作,誠心推薦租竹圍,新市鎮冬天太冷,竹圍好很多,只是某些社區方便但吵雜」、「如果工作在台北方向,選竹圍吧!住新市鎮那你通勤會想哭,離捷運遠,開車又塞爆」、「竹圍 +1,剛好是塞車界線點」、「預算可以就推竹圍,學生時租屋找淡水便宜,現在每天上班就塞淡金紅樹林,竹圍剛好避開塞車的路段,往北投、五股、台北都方便,生活機能也不差」、「住五年竹圍了,很少塞到車,上下班都一樣」。 另還有人直指「新市鎮就家樂福附近首選,其他地方就偏僻很多」、「新市鎮優點是安靜,尤其偶爾半夜下班夜跑超安靜...我是喜歡安靜,買東西騎 5 分鐘就滿熱鬧的,再過去點就水碓也滿熱鬧的」、「推新市鎮,晚上安靜睡覺不會吵,要買東西五分鐘就到家樂福,很方便」、「我是建議租新市鎮,同樣租金,屋齡比竹圍年輕,空間也較大」、「紅樹林去新市鎮很快, 去台北也有捷徑不用塞車,其實不錯」。(編輯:許苡晴)

影/為何房子沒人住就容易壞?風水師揭「背後原因」

當一間房子空屋太久,長期沒有人居住,一段時間後便會發現,牆壁似乎開始潮濕發霉、油漆剝落,甚至連家具設備也有變壞傾向,究竟為何會出現這樣的狀況呢?講究科學風水的風水師「太子真人」就在個人 Youtube PO 出影片分析,房子是由鋼筋水泥所打造,人體散發出的氣體會影響房子,因此,房子一旦沒人住,因為門窗緊閉、沒有空氣流通,人的磁場散去後,房子就容易壞舊。 太子真人表示,一旦房子主人搬離、變成空屋,不管是待售或閒置,一定要至少 3 個月開窗通風一次,若能照料到房子,也最好經常過去走動與開窗,這樣才能維持空屋的磁場。 太子真人強調,人體散發出的氣體,會附著在鋼筋水泥打造的牆面,當人生氣、爭吵或心中有怨氣時,房子長期被負能量氣體熏習,自然不會匯聚好的磁場;反觀,若是一家人相處和樂融融,房屋內充滿好磁場,下一個接手的屋主也能得到好磁場。 此外,太子真人也提醒,房屋如果曾發生過離婚、家庭不合等事件,因為負面氣息,會影響未來住進去的人,建議不要租也不要買。(編輯:許苡晴)

前8月房市移轉統計出爐! 桃園這兩區居六都之冠

六都最新公布的建物所有權買賣移轉資料出爐,房仲統計今年1到8月累計量結果顯示,過去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區以黑馬之姿位居累積移轉量的第三名,而桃園市桃園區、中壢區則是分別取得累計移轉量最多的前一、二名。 截至8月最新公布數字累積買賣移轉量,台北市買賣移轉最高前三名分別是內湖區2638棟、中山區2569棟、大安區1745棟;新北市為淡水區4871棟、板橋區3986棟、新莊區3631棟;桃園市為桃園區6318棟、中壢區4924棟、楊梅區2886棟;台中市為北屯區4050棟、西屯區3969棟、北區2532棟;台南市為2859棟、東區為1982棟、安南區1298棟;高雄市為鳳山區3060棟、三民區3053棟、楠梓區2694棟。其中桃園市的桃園區和中壢區分別拿下六都中買賣移轉量第一及第二名,新北市淡水區則為居第三。 中信房屋營銷部研展室副理張漢超指出,今年8月以來桃園區的遷入人口已有14569人,為桃園市之首,而居次的中壢區也有13350人,在人口帶動房市需求的前提下,民眾於桃園市區置產時,便會考量商圈、區位、房價等因素,桃園區及中壢區因而脫穎而出,未來當桃園捷運路網完善之後,也可望再次推升桃園市整體房市的交易氛圍。 住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆則表示,近期桃園房市表現不錯,其中反應較佳的區域位於桃園高鐵周邊的青埔特區;青埔當地金期推案量很多,8月交易量與往年相比約多1成左右,其中客群主要分為香港人與雙北下來的首購族。 李浚霆指出,青埔往年從未聽過有外國客戶,但今年就有約12組香港人來看房,且最後都有成交,他們普遍都是40、50歲的中老年人,有一定的經濟基礎,偏愛3到4房總價約2000萬的產品;青埔另一個熱門客群是來自雙北的首購族,年紀多介於30、40歲,偏愛3房加車位總價約1000萬的產品,或是喜好25到28 坪小坪數3房小宅,使得這類型房款在當地大多銷售一空。

台中地方貴族都住哪?答案非「七期」 在地人狂指3區域

許多人買房時,優先考慮的就是房價,不過,對於有錢人來說,居住品質才是首要考量,房價相對沒那麼看重。然而,近日有網友就好奇問及「台中的地方貴族都住哪?」結果答案並非要價不斐的七期市地重劃區,網友紛紛狂指「 3 區域」,認為真正好野的人都住這。 「美術館?七期?科博館?」原 PO 在 PTT 八卦版表示,他聽說某個朋友的弟弟,家境過得頗舒適,去美國念完書後,走金融業賺了不少錢,而他家就在科博館附近,他並好奇詢問大家「一般的台中地方貴族住宅都坐落哪?內行人分享一下阿!」 問題一出,立刻掀起熱議,網友一致認為是西區、南屯和科博館,紛紛留言「貴族基本上不太會住七期啦,住西區南屯區居多」、「貴族住科博館、美術館,有錢人住七期」、「科博館附近真的是巷子內的光是生活機能、舒適程度跟人文氣息就好上七期不少」、「 西區,七期真的好野的是少數」。 另還有在地人透露「真正的台中貴族會住 7 期的可能不到 1% 」、「應該是說貴族七期一定有房子,只是他們不見得住那」、「五期才是台中本地貴族」。(編輯:許苡晴)

如何更便宜買到房子?行家曝光「出價技巧」 眾人推爆

當買方下定決心買房時,通常都會進行議價,不少人會用開價的八成(折)來出價,不過並非每個人都能順利達成協議。然而,一名疑為房仲業者的網友就在 PTT 分享買房的出價技巧和觀念,結果貼文曝光,許多網友都深表認同,紛紛推爆。 原 PO 在 PTT「home_sale」版中舉例,假設幾年前有個買方用 1000 萬買了一個當時價值 1000 萬的房子,直到現在他要出售時,房子的行情一毛未漲也未跌,此時若屋主想賺 200 萬的話,底價就是 1200 萬;若屋主想賺 150 萬的話,底價就是 1150 萬;若屋主想賺 100 萬的話,底價則是 1100 萬,因此,要是屋主想在底價之上加開 300 萬讓買方去殺價的話,開價分別就是...

林口、淡水、三峽優劣順序? 答案一面倒:居住品質超讚

新北市是全國第一大縣市,也是台灣人口最多的城市,近年來更針對不少區域進行重劃與造鎮,然而,有網友就好奇在 PTT 問及「林口、淡水、三峽這三者居住的優劣順序為何?」結果眾人答案一面倒,紛紛認為「三峽」光是居住品質就完勝其他兩處。 原 PO 在 PTT 八卦版表示,大台北地區規模最大的 3 個新市鎮就屬林口、淡水(淡海)和三峽(北大)了,這 3 個地區都可以看到大規模的重劃與造鎮,所以比較新穎、整齊、漂亮,「如果是在台北市區上班,這 3 個地方居住的優劣順序為何呢?為什麼?」 貼文一出,隨即引發熱議,網友一面倒把「三峽」擺第一,紛紛回應「三峽一定相對比這兩個好」、「三峽>淡水>林口」、「三峽>林口=淡水」、「林口跟淡海真的不行」、「絕對是三峽贏」、「絕對是三峽>其他」、「這三個比一定是三峽,雖然林口也接近國一,但國三比起來比較沒像國一那麼塞,對於需要每日通勤比較方便」、「三峽吧,其他兩個地理位置不好,環境差」、「三峽北大居住品質真的讚!」「三鶯線再四、五年就通了,長遠來看三峽,絕對好過另外兩個,而且有大學是個優勢,至少可以維持一定的商圈活力」、「三峽,林口交通差、淡水超塞」。 不過,也有人直指「淡水好地方」、「說實話都不好,林口旁有一堆煙囪,淡水又濕又冷還遠得要命,三峽旁的樹林工廠三不五時偷燒有的沒的,有沒有異味那裡人心知肚明」、「林>淡>三,不少政界投資和住林口,你們懂,淡海綁工程還沒完,三峽是老百姓自己炒的,看一個地區主要看政客」、「林口現在很貴,三峽真的還好,淡水不是人住的地方...」「林口,淡水溼冷交通不便;三峽以前有煤礦埸」。(編輯:許苡晴)

「透天vs.大樓」怎麼選? 眾人答案一面倒:住起來超爽

民眾花大筆積蓄、扛房貸買房,交通地點、屋齡、屋況等條件,都需經過層層考量。近日,一名網友在 PTT 女孩版好奇詢問,大家較喜歡住社區大樓,還是並排的透天厝?貼文立刻引發熱議,網友們答案一面倒向透天厝,並紛紛揭露原因。 原 PO 表示,在台灣中南部,很多長輩喜歡買並排的透天、非獨棟住宅,覺得透天厝較好,大約 3 層樓高,但缺點為格局都是狹長型,且爬樓梯上上下下較耗費體力;年輕人大部分較喜歡新穎的社區大樓, 3 房、 4 房的格局,有物業管理幫忙收包裹、信件,還有電梯、健身房等相當便利。 原 PO 接著表示,自己較偏好社區大樓,但很多長輩觀念都改不過來,認為買社區大樓不好,還要付管理費,不禁好奇詢問廣大鄉民,較喜歡住並排透天厝,還是社區大樓? 貼文一出,隨即引發網友熱烈討論,紛紛回應「年輕時喜歡大樓,現在喜歡獨棟有車庫的透天」、「透天為什麼要並排的?透天就是要獨棟啊,不然跟大樓一樣吵」、「買得起再來討論」、「喜歡大樓,有電梯」、「社區大樓,我怕麻煩也不想住那麼大」、「喜歡透天但打掃的那個人會很累」。 大多網友則偏好選擇透天厝,且說「喜歡前面有庭院可以停車的透天」、「到了一個年紀之後就會想買透天了」、「獨棟透天厝超爽的,隔音超棒,幾乎不會被噪音干擾」、「一個人住透天覺得爽,可以給我的貓亂跑」、「買有電梯跟車庫的透天,請人打掃就好」、「當然是獨棟的啊,想幹嘛就幹嘛,土地是自己的,住大樓規定限制一堆,根本無自主權」。(編輯:賴詠璿)

天母2800萬房只租4萬超便宜? 眾人揭暗黑真相:不正常

你曾經租過俗又大碗的房嗎?近日一名網友在 PTT 表示「最近在看房子,發現位於天母一間約 2800 萬房子,但是租金卻只要 4 萬左右」令他相當不解到底為何,結果貼文一出引發熱議。 原 PO 指出「自己在看房時發現位於天母不錯社區中的一間室內 18 坪小房,市價大約開價 2800 萬成交價,實價登錄也落在 2500 萬,但租金只要 4 萬,若扣掉扣掉管理費和停車位屋主實拿大約只剩 2 萬 9 ,若算下投報率大概也才 1.2% 」,讓他直呼「這樣想想是不是很划算啊?好像乾脆一直都租房就好了?」 問題一出也引發熱議,許多鄉民認為其實沒想像中這麼美好,紛紛指出:「現在很划算,但房價炒一炒下一步就炒租金」、「不會一直這樣下去」、「買房算投報率的都新手」、「租金=股利、房價上漲=價差,最後還可以自住沒差,房東怎麼想都賺」、「所有權才是重點好嗎,錢太多租空房何不便宜租出去賺一些錢」。 但也有部分網友認為這房東是「佛心來著」,並回應「每個月 4...

房市遇鬼月買氣雖弱 北部新建案價格仍「硬梆梆」

今年8月適逢鬼月,全台房市表現都不盡理想。不過,據雜誌分析北部新建案市場概況,雖然來客數、成交組數等5項統計指數下降,但議價率的分數卻上揚,顯示建案價位依然「硬梆梆」。 據《住展》雜誌統計,北台灣8月份新案市場的總分降至33.1分,較較7月的37.3分減少4.2分,連續六個月亮出黃藍燈;六大觀察指標中,僅議價率一項分數上揚,其餘預售、成屋推案、來客數、成交組數等統計指標全數下挫,其中又以成交組數減少的分數最多。 平均議價率則持續收斂,分數小幅度上揚。分析指出,議價空間減少的原因是受到新北與桃竹地區議價率縮小影響,至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大;按理說民俗月應是交易淡季,但從議價率變動來看,建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。 受到民俗月和強銷建案減少的影響,8月北台灣市況明顯走弱,7月份大量建案單週看屋組數達百組的盛況不再,來人、成交組數雙雙下滑,來人組數平均約為一周30.7組,成交組數平均約為一周2.5組。雖然比7月減少許多,但若跟去年同期相比,今年8月表現還算不錯。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於房價居高不下,為了挖購屋預算相對少的客層,低總價建案蔚然成風;這類低總價的建案之所以能壓低總價,幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。 何世昌認為,民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期,但同時總統大選也將更趨於白熱化,且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現;在諸多外在因素交互影響之下,究竟今年第三季末至第四季房市所產生的化學變化呢,恐怕更難預料。

政府全面凍漲房市! 專家預測:未來10年買房靠租金賺錢

政府近年來推出房地合一稅、實價登錄等政策後,實質上讓房市「凍漲」多年。至於未來買房要如何才能賺錢?品嘉建設創辦人胡偉良認為,未來房市抵禦風險的法寶就是「現金流」,也就是租金。他強調,未來5至10年,不能產生租金的住宅都不是資產,「不要碰!」 胡偉良指出,現在民眾買過房的想要大漲,沒買房的希望大跌;不過,事實上政府要的是不漲不跌或小幅上漲,所有的政策導向都是朝向這一目的,政府沒有讓房價暴漲的動力和意願。 胡偉良說,政府手上要操控房價其實是有牌可以打的,那就是用稅收來調節市場的供需;而從經濟學上來說,政府手上最科學的兩張牌是利率和稅率。 為什麼美國這麼多錢,房價卻比較便宜?就是利用稅率。胡偉良指出,美國買房者不僅有1至4%的房產稅,轉售時還要繳納20至45%的增值部分,就算以遺產方式贈與後代一樣要交稅,因此使得民眾自然就不會買房來投資。 胡偉良表示,我國政府前幾年也是利用一連串的房地税改措施,將膨脹的房地產打回原形;尤其是房地合一稅,就是轉讓資本利得稅,對增值的部分課徵20至45%的重稅,這個稅的目的就是不讓房價漲。 胡偉良說,如果未來有這麼一個黑犀牛,讓房價有可能不漲不跌或只是小幅上漲,那現金流就是抵禦風險的法寶或投資的護城河;至於在房產投資領域,什麼是現金流?那就是租金。 「所以,現在投資房產,一定要注重現金流!」胡偉良指出,租金並不單單只是1年收個租金而已,有出租才有人口,有人口才有交易,有交易才有流動,有流動才有套現。 胡偉良稱,房地產投資的三可原則就是可租、可住、可售,其中可租最重要,沒有可租,不可能有可住、可售;而重視租金不是要輕視漲幅,而是要強調有租金保障的漲幅才更安全、更可期。 「租都租不出去,賣給誰啊?」胡偉良說道,房子能不能買的主要衡量標題就是租售比,因此民眾要試想未來5至10年間,房子有沒有租出去的空間,「如果你對10年租出去這件事沒有保握,就千萬別碰這個房子」。

住台北捷運哪站CP值最高?市民激推「精華區」 眾人熱論

台北市被封為台灣首善之都,北捷不外乎是全台發展最完備的,許多上班族和學生都會搭乘此交通運輸工具來通勤,因其路線網絡分布廣大,讓民眾到哪都能方便抵達。而究竟住在靠近捷運哪一站 CP 值最高呢?有網友就在 PTT 推薦「中山站」,掀起眾人熱烈討論。 該名網友在 PTT 八卦版發文表示,自己與朋友在討論「住台北捷運哪一站附近 CP 值最高?」他朋友覺得是市政府,有轉運站又有誠品和很多百貨公司,但他認為是「中山站」,因為不僅鄰近台北車站,又比北車環境安靜一些,且旁邊就是新光三越,非常方便,他並好奇問及「大家覺得住哪一站 CP 值最高呢?」 貼文一出,立刻引發鄉民熱議,大家紛紛留言「我個人是認為板南沿線 CP 值高,新埔以北,昆陽以南」、「民權西路」、「北門車站」、「我討厭人多的地方,還是住內湖最舒服」、「國父紀念館對面(仁愛路那側),裡面有個菜市場,吃的可能要回頭走到延吉街那邊吧,比較多家」、「要我選,我選大安森林公園站或國父紀念館站」、「覺得古亭,忠孝新生或民權西路站不錯,當然公館也不錯」、「之前住中山,真的超爽的」。 另還有人一語道盡心酸,直指「住台北哪有 CP 值可言阿,你在說笑嗎?」「台北沒有 CP 值這種東西」、「買不起,問心酸的嗎...」此外,也有網友和原 PO 持不同看法,直問「你有辦法天天逛百貨、逛街、血拼、吃餐廳嗎?還是三不五時去誠品買東西?」(編輯:許苡晴)