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炒房炒到掛! 專家直言:「公館商圈」繁華落幕回歸原始

東區蕭條化是近年台北市區域發展備受矚目的現象,房市專家 Sway 近日更預言,公館商圈也將回歸到大學學生商圈,繁華落幕回歸原始。 Sway 昨( 21 )日在臉書「Sway房市觀測站」分享了公館知名運動服飾品牌歇業的新聞, Sway 感嘆商圈將因此「破了一個大洞」,並且列出 4 點原因,預言公館商圈將繁華落幕,回歸學生商圈本質。 1. 大學商圈只能回到大學商圈:早些年大學商圈不斷膨脹,用意在吸引更多觀光客,而公館曾經是公車轉運至新店的大站,更讓房東自以為店面有多黃金,膨脹租金的結果,就是特色商店被高租金趕走,國際大牌進來。商圈最後毫無特色,去哪兒都是這些品牌,這個商圈就會被自己給結束生命。比如 UA 、 Uniqlo ,哪裡沒有?大家都有大家都不例外,外地客何必遠巴巴的來你這公館商圈逛一樣的東西? 2. 捷運終結沿途商圈:公館是中間站,可是大家搭捷運都在車廂內、捷運站內轉來轉去,又不是鯨魚要出站呼吸,那麼中間站的商圈自然會凋零,哪怕是有幾條捷運交叉相會,人還是不會為此出站消費,除非有特色。 3. 越大牌越比較:越是大品牌,網路比價越是更低價, Outlet 也會開店,消費者根本就不用去店面買昂貴的原價貨,比如 UA ,他每年砸那麼多錢做廣告,就是要用很貴的價格來賺回來,而消費者也不是白癡,網路買一買當然最便宜,不然就忍耐個兩年,去 Outlet 店再買來穿,都很便宜。 4. 大品牌是拿來炒房價用的:你看新莊有一家優衣褲,孤零零的在一片工業區空地中,到底誰會去買,都會很懷疑。中和有個全家便利商店,他的招牌更是在街頭掛了很多年,才終於開幕。至於各大影城也是常被建商拿來當炒房的工具,有影城就可炒房,妙的是,投資客願意相信,但自住客根本就不鳥她。

郭台銘嗆小英 若敢放棄中國大陸市場 就考慮不跟她競爭

國民黨總統初選參選人郭台銘今(22)日出席「全球產業秩序的解構與創新」論壇,對於外媒認為他若當選總統,在美中間取得平衡是一大考驗,可能像走鋼索。郭台銘受訪時強調「台灣的外交,從我出生那天開始,中華民國處境就是天天在走鋼索」,但「我不會選邊,我會重於台灣主體性,中華民國存在的事實」,為什麼要像蔡英文政府一樣只選美國,台灣1年賺中國大陸800億美元的外匯,誰敢說不要?要台商全部撤回來?若蔡英文有能力做到,「我會考慮不跟她競爭」。 郭台銘今日出席論壇除主講「台灣如何因應G2新局並重建關鍵地位」,也會與好友軟銀創辦人孫正義及SanDisk前董事長、Katerra執行長Michael E. Marks等人對談。不過,他在會前受訪談到外媒認為他若選上總統,美中關係可能像是走鋼索,郭台銘表示,「我是強調中華民國主體性,台灣外交從我出生那天開始,中華民國處境就是天天走鋼索」,從兩蔣時代、到李登輝時代,再到陳水扁時代、馬英九時代,甚至到了蔡英文時代,外交部哪天不在走鋼索,美國有些媒體要逼他在選前選邊站,「我不會選邊站,我會重於台灣主體性、中華民國存在的事實」。 郭台銘還透露,他跟美國很高的高層提到,自己要做peace maker而不是trouble maker,若台灣發生戰爭危機,美軍是否願簽協議在72小時內救援台灣?美國領導高層回答「要救台灣,美國的利益在哪裡?」郭台銘說,台灣有主體性,他不願意選邊站,而不走鋼索最好的方法就是他的政策主張「台灣獲利,美國達標,中國大陸轉型成功」,他要的走的是康莊和平大道。 在台灣獲利部分,他解釋,除了要引進各種高科技,亦會舉辦各種論壇,各種高科技進引台灣後,台灣就會獲利;美國達標則是要組織國家隊,去幫美國建立新供應鏈,提供就業,政府帶頭與美國簽FTA,幫美國製造更多就業,也能幫台灣零組件廠的工程師找工工作機會 至於中國大陸轉型成功這部分,郭台銘表示,美國前500大企業哪一家不願意與中國大陸做生意,包括谷歌還在想辦法做中國大陸生意,「我們為何要像蔡英文政府只選美國」,台灣1年有800億美元貿易順差來自中國大陸,蔡政府可以不要嗎?讓所有台商撤回來嗎?她(指蔡英文)若有能力做到,「我會考慮不跟她競爭」,但台灣1年賺中國大陸800億美元外匯,誰敢說不要,「她也做不到」,因為台商的苦、台商的悶最了解的就是他。

終端市場多面向擴張 5月北美半導體設備出貨月增7.4%

SEMI(國際半導體產業協會)公布最新Billing Report(出貨報告),2019年5月北美半導體設備製造商出貨金額為20.6億美元,較2019年4月最終數據的19.2億美元相比提升7.4%,相較於去年同期26.9億美元則下降了23.6%。 SEMI全球行銷長暨台灣區總裁曹世綸表示,北美設備製造商的銷售額連續第二個月呈現正成長,顯示終端應用市場多面向的擴張,仍是驅動製造商對先進製程技術的設備需求的主因,但由於大環境的不確定性仍存在,市場波動仍將持續。 而SEMI日前也更新了2019年第二季全球晶圓廠預測報告(World Fab Forecast),指出全球晶圓廠設備支出繼2019年下滑19%至484億美元之後,2020年將成長20%,達584億美元。 SEMI指出,儘管今年記憶體產業支出大幅縮減,但有另兩個產業的投資可望逆勢成長,首先,晶圓代工產業相關的投資在先進製程及產能帶動下,預計將成長29%;另外,微處理器晶片(micro)產業在10奈米製程微處理器(MPU)的出貨帶動下,預計將成長超過40%。

大樂透最後加碼 開3組3注各得600萬 雙贏彩頭獎2注中

第108000057期大樂透21日晚間開獎,開出的中獎號碼為7、12、26、30、31及32,特別號13,這期頭獎2億3347萬8362元沒人中,最後加開的18組百萬獎項,共開出3組3注中,而且都是單注中 ,因此可均分1800萬元獎金,每注可獲得600萬元。 同時,第108000148期今彩539也開獎,開出的中獎號碼為4、6、28、35及36,這期頭獎沒人中。 另外,第108000148期雙贏彩亦開獎,開出的中獎號碼為6、7、9、11、12、13、14、15、18、20、21及22,這期頭獎有2注中,各得1500萬元,分別從台北市北投區三合街二段449號鑫財彩券行及台中市北屯區軍功里軍功路二段110號1樓旺來億彩券行所開出。不過,實際中獎號碼及派彩結果仍要以台灣彩券公司公告的為準。

租屋族有福了!「租金補貼」9月上路 每月最高領5000元

行政院於昨( 20 )日核定「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」,幫助就業單身青年以及鼓勵結婚生育家庭,減輕房租負擔,今年 9 月就能開始申請。 補貼對象包括 20 歲至 40 歲「單身青年」及2年內新婚或有未成年子女(含胎兒)的「婚育家庭」。必須沒有自有住宅,且每人每月平均所得需低於租屋所在縣市公布之「最低生活費」的 2.5 倍。而婚育家庭戶籍地應與租屋處同一縣市。 「最低生活費」的 2.5 倍,分別為新北市 36,665 元、台北市 41,450 元、桃園市 36,445 元、台中市 34,533 元、台南市 30,970 元、高雄市 32,748...

郭台銘不保留總裁頭銜 站在國家立場呼籲「蘋果來台」

鴻海董事長郭台銘今(21)日在股東會卸下董座職務,正式交出棒子,新董事長與副董分別由劉揚偉與李傑接任。媒體詢問未來郭台銘還會保留總裁的頭銜嗎?郭立刻說不會,回應「我覺得用總統頭銜比較好」!至於鴻海如何在貿易戰中求生存?郭說,站在中華民國的立場,「我呼籲蘋果可以到台灣來!」。 據了解,今日鴻海股東會吸引約3000人到場擠爆場內外,而鴻海董事長郭台銘在股東會後,一一與股東們拍照,整整拍了約1小時。之後進行媒體聯訪,他說他已經正式交出棒子,僅是董事、是投資人,從現在起是客人了。但媒體詢問以後還會保留總裁的頭銜嗎?郭立刻說不會,笑著回應「我覺得用總統頭銜比較好」! 至於對於鴻海的未來,郭台銘表示新的經營團隊法人支持率很高,現在在這時候選擇交棒,他帶台灣經濟起飛外,最重要是給他們歷練,困難的時候歷練會最真實,如今團隊有發揮的舞台空間,希望跟中華民國一起出去組國家隊打世界盃。 另外,會不會擔心股價200元讓股民等太久?以及今天股價沒有「歡送」的表現,郭台銘說現在是大環境造成的問題,至於股價沒有「歡送」表現,也代表大家對台灣經濟前景不是很滿意,要大家再忍耐幾個月,等政治障礙問題解決,經濟就會變好。 而有媒體訊問鴻海如何在貿易戰中求生存?郭台銘表示,「從這一刻起,我沒有身分、沒有立場更沒有資格回答鴻海問題」,但他也強調,站在中華民國的立場,「我呼籲蘋果可以到台灣來!這有可能的」。 另外有媒體詢問如果選舉失利會回鍋嗎?郭台銘說「不會」,因為現在的經營團隊每個人都比他優秀,也受到法人的肯定,他不會干涉經營事務,雖然仍保有董事之位,但已經不管鴻海的事,目前他以中華民國的利益為優先,只有經濟好,鴻海與台灣其他公司才會好。

鴻海劉揚偉7/1正式接郭台銘棒子 股價200元是目標

鴻海董事長郭台銘今(21)日在股東會卸下董座職務,吸引3000位股東擠爆場內外拍照,郭正式交出棒子,新董事長與副董分別由劉揚偉與李傑接任。郭台銘說兩位各有專長,一個從做主機板起家,一個則擅長AI,未來集團會從半導體與AI去相互做融合。 鴻海董事長郭台銘在股東會與拍照會後進行媒體聯訪,媒體提問對新出爐的接班人有什麼期許?郭說兩位各有專長,劉揚偉從主機板基層做起,在集團做了很多年,是電子業老前輩。 至於李傑擅長AI,現在負責許多美國事務,也說李擔任過美國白宮的科技顧問,未來兩人會整合,一個從半導體軟件去整合、一個從工業互聯網去整合。 而媒體也對劉揚偉與李傑好奇,尤其股東們好像對近期鴻海股價不是很滿意。為此,劉揚偉回應,股價不用拉抬,公司好股價就高,因此公司會持續提升價值、善盡社會責任。 劉說郭董為中華民國台灣打拼,把鴻海打拼的使命交給他,他會帶領團隊一起奮鬥,創造股東最大利益,「200元是努力的目標」。 至於面對後郭台銘時代,鴻海新副董事長李傑則說,鴻海每個時間挑戰都不太一樣,但大方向很清楚,包括大數據、雲端、物聯網、工業物聯網,還有智能轉型都很清楚,鴻海在這方面產品技術過去扎根很深,現在正是發揚光大的時候。 李傑認為,雖然目前是集團的轉型與過渡期,但經營團隊有共識也有調整,相信不論是掌握未來市場或是客戶轉型,鴻海都能迎接未來挑戰。為此,經營團隊很有信心。 鴻海隨後新聞稿指出,公司於今日召開108年度股東常會,經股東票選通過新任董監事成員並於股東會後舉行董事會推選董事長,董事長郭台銘本屆任期屆滿後,將改由鴻海精密工業股份有限公司董事暨鴻海科技集團S次集團總經理劉揚偉接任,生效日期自民國108/07/01。

小股東砲轟新系統 南山人壽董座杜英宗:有問題我負責

南山人壽今(21)日召開股東會,會中股東也針對新資訊系統「境界成就」出包問題提出質疑,並要求董事長杜英宗應下台負責,而南山工會也號召會員在場外拉布條抗議。對此,杜英宗除對因系統造成保戶及業務員困擾致歉之外,亦表示核保、理賠、契變、收費等主要服務已趨正常,將持續改善讓系統穩定運行,並承諾「有問題我會負責」。 南山人壽斥資百億的新系統,在去年9月上線後頻出狀況,甚至影響到保戶權益,金管會主委顧立雄要求南山人壽在6月底前完成改善。今日在南山人壽股東會上,也成為股東關注焦點,質疑新系統到底還要花多少錢?董事長要不要為股東損失負責?6月底前真的能完成改善嗎?更有股東直接打斷杜英宗的談話,引發杜英宗不滿表示這裡不是立法院質詢,也讓股東會現場火藥味十足。 不僅如此,南山工會也號召會員在場外拉布條抗議,境界系統之亂至今仍未能正確提供保戶資料,影響業務員作業甚鉅,業務員到股東會現場抗議,要求杜英宗董事長應下台負責。 對於股東的質疑,南山人壽也發出4點聲明,首先強調關於境界系統費用,主要包含軟體費用、專業顧問服務費、教育訓練費、系統設備及外包人力等費用,專案總費用至2018年約100億元,總費用控制在董事會核准預算金額內,專案費用並由南山人壽直接支付給合作廠商,並無透過其他單位支付款項。 針對新、舊系統轉換造成部分客戶的不便,南山人壽已採取各項配套措施並全力優化系統服務,目前主要服務項目中,包括核保、理賠效率皆已恢復新系統上線前的服務水準;0800電話客服之服務效率業已逐步提升,契變、收費等也將陸續恢復服務效能。 這段期間受到影響的保戶,南山人壽亦已個別向保戶溝通說明及妥善處理,並無任何保戶的理賠案件受到損失。若有進入停效或自動墊繳的保單,南山已透過業務員主動與受影響的保戶聯繫,經客戶繳費完成,保單即恢復效力,客戶權益不受影響。 對於股東質疑公司董事長薪酬連2年破億元,南山人壽說明,由薪酬委員會參酌董事對公司營運的參與程度與貢獻價值、公司長期的成長及國內外同業薪酬水準,整體考量後予以核定。在績效獎金辦法中並周延考量中長期績效指標,每年並依績效指標達成狀況送薪資報酬委員會、審計委員會、董事會審查。薪酬委員會及審計委員會由獨立董事所組織,董事長並主動迴避未參與會議及表決,其當年度績效獎金總額之核定結果經董事會全體支持、無異議通過,程序一切符合公司及法令規定。 有關股利發放議題,南山人壽表示是依法規及公司章程規定,2018年度期末保留盈餘依法提列法定盈餘公積及特別盈餘公積後無可分配盈餘,故不擬配發股利。 至於近期密集遭金管會裁罰,南山人壽表示主要是過去2年累積的案件,公司很重視主管機關的意見,並已依檢查意見進行檢討改善及強化相關作業,務必做到保障保戶權益及維護公司利益。 南山人壽也強調,事實上,因應企業轉型需求,既有舊系統已無法支應未來的營運發展,南山人壽領先啟動境界成就計畫,透過資訊科技達成企業轉型目標,以提升營運效能及競爭力。這項計畫,不僅是系統升級專案,更是台灣罕見的高科技創新轉型實例,南山人壽期待透過境界計畫,驅動企業持續創新,成為保險業企業轉型的最佳典範。 南山人壽表示,新系統以客戶整體保障面向來規畫,協助客戶主動掌握各階段保障缺口,同時,透過系統建構的高效整合平台,讓業務員進行全方位的客戶管理,即時、主動掌握客戶需求,與客戶更緊密結合。就營運面而言,新系統可優化財務流程效率,提高資訊透明度與即時性,以提前接軌未來即將實施的國際會計制度IFRS17。

郭台銘交棒劉揚偉 鴻海股價沒「歡送」行情收跌逾1%

鴻海股東會今(21)日登場,會後亦召開董事會選出新任董事長,郭台銘卸下董事長職務,由劉揚偉接任。不過,鴻海股價並沒有上演「歡送」行情,終場收在76.8元、下跌了1.16%。對於曾允諾鴻海股價超過200元才退休,現在卻先走人,郭台銘表示,他未來在不同的高位上,將擔負台灣的經濟轉型發展和國際化,相信鴻海股東也會跟著受益。 郭台銘在投身國民黨總統初選後,也開始為自己一手創立的鴻海集團,進行接班布局,像是新成立的9人經營委員會,從1人決策轉為「分權分立」的管理模式。鴻海今日股東會也進行董監事改選,並在會後召開董事會,並選出鴻海接班人,鴻海S次團總經理劉揚偉當選權數最高,也確認鴻海未來由劉揚偉接棒。 不過,郭台銘今日並沒有親自主持股東會,而是指派集團副總裁呂芳銘代為主持。股東會後他則上台接受股東與員工獻花,並表示心情很忐忑,有人說他是個傳奇,但他認為這是大家給他的舞台,沒有台灣就沒有郭台銘,而且過去45年做好企業經營,無愧股東與員工。不過,他也談到現在台灣企業發展有瓶頸,要大家給他機會,希望「把快破產的台灣這間公司賺回來」,他要做「台灣牛」,把中華民國責任扛在肩上。 郭台銘在股東會上也宣布由劉揚偉接任董事長,並在股東會後召開董事會公告。不過,鴻海股價今日雖以78.2元開出、小漲0.6%,但隨後股價一路下跌,接近午時一度跌破77元,來到今日最低點76.6元,終場收在76.8元、下跌0.9元,跌幅1.16%。 不過,相較之前郭台銘曾在股東會上允諾,鴻海股價回到每股200元時才退休,如今確先轉換跑道走人,郭台銘也特別透過影片,向股東說明,他不是退休後去遊山玩水,而是在不同的高位上,幫助台灣的經濟轉型發展,進一步幫助鴻海。之後,郭台銘受訪時也提到,大家對台灣經濟前景不是很滿意,要大家再忍耐幾個月,等政治障礙問題解決,全球經濟就會變好。 對於郭董當初對股東的股價承諾,呂芳銘也回應,股價由市場決定,但鴻海2018年底每股淨值87元,去年工業富聯(FII)在A股上市影響6元,但扣掉淨值還有81元,經營團隊認為股價被低估,因為經營高層都有股份「大家也覺得很委屈」。 呂芳銘表示,這也是為什麼郭台銘錄製影片強調「初心」,因為「200元他放在心上」,而公司會把價值創造出來,經營團隊會持續努力,也會辦法說會,希望透明化,讓大家了解公司價值。他說公司紮紮實實實在做事,雖然目前經濟環境艱鉅,但前5個月成長還很穩定。

郭台銘講長榮罷工 籲換位思考、正面協調

長榮空服員昨(20)日下午4點起開始罷工,並在桃園長榮航空總部門口靜坐,和「反罷工」的員工發生衝突與口角,今(21)日鴻海股東會後,郭台銘被媒體問及此事時回應,勞資雙方應該要多協調,並換位思考,並承諾表示若是當選總統,會力推「勞資和諧」,呼籲現在的政府要正面協調。 長榮航空與桃園市空服員職業工會20日下午在勞動部次長劉士豪主持下,重啟勞資協商,但第一個日支費議題,就因為「禁搭便車」條款,雙方協商破局,工會宣布當天下午4點起開始罷工。 郭台銘今日在鴻海股東會後接受媒體訪問時,被問及此事。他說:「維護勞資雙方的權益,這是一個過程,只要法律允許,就應該讓他們做(指罷工)。」希望勞資雙方多協調、多換位思考。 他更提到,如果當選總統,「勞資和諧是我要推動的政策!」郭台銘強調,長榮要面對股東、客戶,還有員工,這三個要取得平衡,認為政府要站在正面的角度來協調。

電池恐起火!蘋果召回15吋Mac Pro 這期間購買的要注意

蘋果電腦傳出自燃事件!Apple日前宣布,已確定在少數舊款的15吋MacBook Pro電腦的電池有可能過熱造成起火的風險,受影響的裝置主要是2015年9月到2017年2月之間售出,請用戶確認產品序號,若符合資格請停止使用,將主動免費更換電池,至於其他Mac機型,並不會受到影響。 據了解,今年6月初有民眾反應,MacBook Pro在充電時,兩側突然冒出白煙,導致起火燃燒,對此蘋果隨即展開調查,日前在官網宣布要召回2015年9月到2017年2月之間售出的15吋MacBook Pro,因為其電池具有過熱起火的風險。 Apple表示,已確定在少數舊款的 MacBook Pro電腦中,電池有可能過熱造成起火的風險,決定主動免費更換受影響的電池,不過產品是否符合資格則取決於產品序號。 Apple指出,請消費者先查看擁有的15吋MacBook Pro的機型與序號,若符合資格請停止使用,選擇Apple授權維修中心或是Apple Store零售店預約時間進行更換,維修服務可能需要1至2周。

鴻海接班人劉揚偉 是宣明智同學、童子賢兄弟

鴻海郭台銘在今(21)日股東會上宣布由劉揚偉接任董事長,並在股東會後召開董事會公告。其實,劉揚偉不但是鴻海5大戰將,更是鴻海入主夏普的重要人物,求學時是宣明智同班同學,曾是童子賢的工作伙伴,並在美自創主機板品牌與公司。這家公司被鴻海併購後,劉進入集團服務,一路走到集團董事長一職。 鴻海內部員工表示,劉揚偉就讀交大電子物理系,和半導體大老宣明智是同學。劉在半導體領域的經驗非常豐富,進入集團後也開始受到郭台銘重視。 2009年,劉負責鴻海的上網本、智能本產品線,當時市場都往Wintel陣營靠攏,他卻選擇採用Linux系統,推出低於200美元低價產品,最後成績相當亮眼。2010年,他任任創新數位產品事業群總經理,主要負責新思維科技事業群,等於掌管鴻海的未來發展方向。2015年鴻海有機會參股矽品時,郭台銘就請劉揚偉代表鴻海,出席與矽品公開宣布策略結盟的各種場合,再度展現郭對他的倚重。 2016年,郭台銘欽點5大事業群的5大戰將給股東認識,其中就包括劉揚偉,郭董還在股東會上誇讚他是集團內半導體專家,也凸顯他在鴻海與夏普的重要性。當時,劉就是除了「頭號戰將」戴正吳外,唯一也進入夏普董事會的「鴻海5大戰將」。 劉揚偉不只要宣明智是同窗,他和和碩董事長童子賢更是認識35年的好朋友加好伙伴。兩人在1983年時都在宏碁研發單位服務,以前兩人為了IBM高解析度終端機中文化工作,常一起工作到天亮。劉揚偉曾說童子賢是好夥伴、好兄弟,有一起打拚的革命情感,「雙方一定會有合作的機會」,在劉接任鴻海新董事長後,鴻海與和碩將有可能擦出合作的火花。