台北市/內湖捷運房價大剖析

2010年 02月 26日  09:21

  • 內湖的居住品質得天獨厚(圖/李忠郎提供)

    內湖的居住品質得天獨厚(圖/李忠郎提供)

內湖與台北市中心隔基隆河相望,早期是鮮少人注意到的區域,甚至有人認為內湖還是隸屬台北縣。近年來由於內科發展、內湖捷運開通,越來越多人進駐到內湖區定居。較晚開發的區域,代表越符合現代的都市規劃,除了工作機會增加以及交通便利性外,生活機能優渥也是內湖房市一片長紅的原因之一。

人人皆知內湖的「好」,有人想在此成家、有人想在此立業,儘管房市價格持續攀升,還是有越來越多人想擠進這塊寶地。好的物件釋出不易,來不及卡位的各式買賣家,已將內湖房市拱上供不應求的盛況。由於「一屋難求」,有些地段甚至到了「賣家隨便喊、買家隨便買、仲介也隨便賣」的地步,價格及品質便顯得格外參差不齊。

深耕內湖十餘年的房仲專家,二十一世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店店長-李忠郎表示,內湖多為住宅區、學區,商業行為相對少,本身的居住品質在台北算是數一數二,加上近年內科與捷運的加持,內科大量湧入外來工作者在此區定居,對房市需求量大增,捷運沿線的房市行情更逐年攀升,以下為李忠郎對內湖各區段房價的概略解析,提供給想在內湖居住的購屋族一個極佳的購買指標。

捷運西湖站週邊西湖、麗山學區,是屬於內湖較早型成的社區,擁有許多小市集,此區以居民自住居多,加上學區、生活機能充裕,固然捷運西湖站開通後帶動周圍房市商機,行情看好,屋主多捨不得割讓,物件釋出稀少,想在此購屋的買家可要碰碰運氣,區域行情公寓約在每坪28~35萬、電梯華廈約每坪35~45萬不等。

往東在捷運港墘站到捷運文德站周邊,即江南街、文德路、內湖路一段737巷一帶,雙捷運門戶加持商圈成形,眾多學區環繞,在交通上除捷運、堤頂大道、尚有多條公車路線匯集,生活機能極佳,詢問度高,許多上班族或新成家庭都願意在此購屋。區域行情公寓每坪30~36萬、電梯華廈、大樓約35~50萬不等,考量屋齡、裝潢設施、屋主意願等種種因素,此區有較大的落差,在選購時可多方詢問。

位於內湖中心捷運內湖站的日湖百貨商圈,原德安百貨是內湖早期的商圈,周圍設施完善,挾星雲重劃區帶動整體房市的區域行情,從星雲街、金湖路到成功路四段屬目前的精華區。除區域內早期公寓約每坪26~33萬,電梯華廈、大樓亦有每坪38~65萬不等,而較靠近星雲重劃區內的新成屋、豪宅,更直逼每坪70~75,落差最大,附電梯的中古屋相對稀少,也是目前最為搶手的物件類型。

捷運大湖公園站周圍多獨棟、透天,是早期許多國代及立委住所,形成所謂國代特區、立委特區,雖然有部份物件釋出,但也相對稀少。往大湖山莊街至大湖國小,擁有許多國宅、公寓,普遍行情在每坪25~30萬不等,電梯華廈每坪約35~40萬、電梯大樓每坪可達50萬左右。

麗湖、明湖學區的捷運葫洲站,位於二期與四期重劃區間,此區多電梯大樓、新成屋、預售屋、別墅,重劃區中許多新建案陸續完工,是目前內湖沿線房價最貴的區域。除捷運外,其他聯外道路由中山高可達台北市中心;二高能達台北縣,尚未定案的捷運汐止民生線亦將在此處規劃中。麗湖學區平均的區域行情約在每坪45~65萬,明湖學區的電梯物件高低差也有每坪36~55萬不等。

東湖商圈位於捷運東湖站,地處內湖區東側,離內湖行政中心相對較遠。安泰街、康樂街一帶,雖較多巷弄與單向車道,交通規劃尚可,卻也自給自足自成一個生活商圈。區域行情公寓約每坪18~23萬、電梯華廈、大樓約32~40萬不等。此區多公寓、華廈,房價普遍偏低,對於手邊資金不多的購屋族來說,這裡是值得找便宜挖寶的好地方。

一個好的房子取決於周遭環境的生活機能,不一定只將目標鎖定在新成立的新屋,在內湖一帶還有許多優質的中古公寓是非常適合居住與投資。學習當個聰明的消費者,投資一樣物件卻能達到不同的效果,李忠郎推薦「星雲重劃區」與「麗湖、明湖學區」附近的公寓或華廈,每坪約30萬上下,與豪宅比鄰而居能產生依附效應,花一樣的錢能享受超值的生活機能與環境品質,提供給聰明的您做參考。

專家介紹:

21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店

店長:李忠郎

聯絡電話:0939-578578

服務地區:台北市 內湖區

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