安居樂業不難 用對方法也能買房

台灣多數年輕人哀嘆薪水裹足不前,想買房卻沒錢買,房價是一年年飆升、年薪是一年年沒動靜,對於剛出社會2、3年的上班族來說,買房真的變成妄想了嗎?專家告訴你,別小看自己的實力,買房取之有道,圓夢計畫在於心

安居樂業不難 用對方法也能買房

記者章瑋芸/綜合報導
2016.10.14 / 10:39

台灣多數年輕人哀嘆薪水裹足不前,想買房卻沒錢買,房價是一年年飆升、年薪是一年年沒動靜,對於剛出社會2、3年的上班族來說,買房真的變成妄想了嗎?專家告訴你,別小看自己的實力,買房取之有道,圓夢計畫在於心態問題,用對方法也能成為有殼一族。

中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲表示,買房之前,必須有足夠的自備款,準備好自備款後,最重要的是心態問題,你為什麼要買房?有沒有決心承擔房貸?有的年輕人寧願把錢花在娛樂和生活品質上,還沒進場看房,就認為房價高得跟天花板一樣,其實不然,多數報章雜誌張貼得高房價文章,通常是指台北市精華地段,如大安區、信義區等,在汐止區,還有許多好房提供給年輕上班族。

到底年輕人該如何評估自己負擔得起哪種價位?陳玉玲表示,現在政府推出「青年安心成家方案」只要是年輕夫妻,在沒有房子的前提,最高可貸到8成,寬限期3年不用還本金、最高可貸30年、利率約1.4%左右,假設買500萬物件,貸款可到400萬,一個月利息約4000多塊,如果是二屋者,利息來到1.7%左右。

月入3萬多的上班族,陳玉玲建議,可買500萬左右物件,現在利息很低,本加利大概1.5萬左右,是一般年輕人可以負擔得起價錢,不過陳玉玲也舉出一個年輕人買房的例子,一位在便利超商工作的年輕人月薪約3萬,最近買下大同路二段的物件,總價1000萬,手頭準備150萬左右資金就決心買下,目前住在父母家中,利用收取房客1.7萬租金來還房貸,甚至還有剩餘。陳玉玲點出,重點是看你如何看待金錢,他利用錢滾錢方式在儲蓄。

現在汐止區年輕人大概準備50至200萬資金,就可以進場看房,資金少一點可以看汐止往五堵方向的華廈,自備款準備到200萬,可以看蛋黃區總價800萬、鄰近汐科火車站的物件,該區預計民國112年捷運完工,日後換屋,增值淺力高。

買房有步驟,你必須先釐清自己花錢的態度,再拿薪水3分之1來負擔房貸,陳玉玲建議年輕人可以「以房換房」方式邁進,而非一開始選在精華地段,精華地段的房價難以下跌,一般上班族更難買進,因此可以小換大、以舊換新、郊區換市區模式進行,如果要求必須在市區的話,那得接受中古屋、坪數小的物件。

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